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滨江集团董事长戚金兴:今年争取进入TOP15

http://www.chaguwang.cn  2023-05-16  滨江集团内幕信息

来源 :经济观察网2023-05-16

  2023年5月15日,滨江集团召开2022年度网上业绩说明会,滨江集团董事长戚金兴表示,按照投资部测算,2022年滨江集团在杭州拿地的住宅,利润率在8%左右,2023年至今与2022年基本持平。

  2021年5月,戚金兴关于拿地净利润的表述曾在市场上“一石激起千层浪”。在当时的滨江业绩说明会上,戚金兴曾回应投资者,杭州集中土地出让中,滨江一共获取了5块土地,在团队精干高效管理、公司融资能力强、融资成本低、品牌影响大的状况下,努力做到1%-2%的净利润水平。

  而在今年的业绩说明会上,戚金兴表示,2021年4月的杭州土拍中,有几个项目利润率在1%-2%,但是按投资部测算,2021年杭州住宅整体项目的利润率在6%以上。

  截至今年4月,滨江集团已通过招拍挂和合作开发获得9宗地块,8宗位于杭州,一宗位于金华,新增货值超200亿元,其中直接拿地7块,合作获取2块。

  戚金兴表示,滨江集团会继续积极参与杭州土地市场,并且更广泛地与来杭州参拍的央企、国企和优质民企积极合作,确保在杭州的市场占有率。今年以来,滨江已经和华润、越秀等企业进行了项目合作。

  城市布局方面,滨江集团管理层表示,除杭州外,滨江集团会重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等城市。

  对于今年下半年的市场情况,戚金兴表示,杭州是全国最好的城市之一,浙江继续领先,全国整体进入平稳阶段,“未来5年,杭州市场总体平稳,因为杭州人口净流入保持全国领先,经济发展也很不错”。

  业绩显示,2022年,滨江集团新增土地储备项目41个,其中杭州占38个,其余3个在金华和宁波。截至2022年末,滨江集团的土地储备中,杭州占65%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占20%,浙江省外占15%。

  戚金兴表示:“按照公司战略,今年及未来几年,公司都会保持中国房地产市场份额的1%及以上,保持行业地位,确保前20位,争取前15位。”

  此外,有投资者问及,滨江集团持有上百亿的自持公寓滨江暖屋资产近几年是否有增值,未来有无整体出售或者发行REITs计划。戚金兴回应,我们的资产从交付以来,租赁运营非常健康,如未来有需要,可考虑发行REITs,但暂未考虑出售。

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