来源 :全景网2024-01-02
2024年1月1日，滨江集团（002244）发布经营数据：公司2023年全年累计销售金额1534.7亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第11位，相较去年同期前进2位；全年现金回笼730亿元，呈平稳增长态势。全年共斩获地块33宗，总投资金额577亿元，权益投资金额256亿元，新增货值超1030亿元。
1992年，滨江集团秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，以8万元起步于杭州，后凭借区域深耕和稳健经营，逐渐成长为杭州本土千亿级房企。继2023年上半年营收、归母净利润双增后，公司2023年前三季度两者分别再增133.5%和20.23%，达到营收463.93亿元和归母净利润24.73亿元，稳坐行业头部。
滨江集团的“根据地”——杭州，2023年房地产市场形势稍显严峻：土地出让恢复“价高者得”、溢价率抬升导致土拍利润空间下滑，而在核心区新房限价政策下，房地差被压缩，倒逼房企提高成本控制能力等。滨江集团董事长戚金兴在日前的媒体恳谈会上，以苹果类比，指出行业“风卷残云”后，“好苹果”不常有，“青苹果”、“歪苹果”、“小苹果”俯拾皆是，但要想“阶段性渡过难关”，不妨将“歪苹果”做成色拉，“青苹果”、“小苹果”打成苹果汁，未来的春天还会有很多“好苹果”。
能将“现有的苹果”都利用起来，离不开滨江集团精简的管理体系和精悍的员工团队。当前，公司拥有员工1080人，人均销售额继续保持1.4亿元以上。据光大证券测算，2012年至2021年，滨江集团在杭州销售额CAGR达29.2%，已连续四年蝉联当地成交套数、成交金额、成交面积“三冠王”；进一步地，2023年前三季度，在百强房企销售面积同比下降21.04%的情形下，滨江集团销售面积逆势增长24.56%，达253.6万平方米；2023年收官之际，公司取得全年1534.7亿元的销售业绩。据克而瑞数据，2020年至2022年，滨江集团均位列中国房企人力资本价值排行榜前4名，居民营房企榜首。
“稳”字当头的滨江集团，是至今为止未曾发生过流动性危机的民营房企之一。公司深耕杭州，并始终遵守本地优先的拿地准则，在2023年斩获的33宗地块中，杭州占27宗。同时，在数年前部分房企竞相通过加杠杆扩张的背景下，滨江集团凭借一系列稳健经营的措施赢得了金融机构的青睐：2023年，公司平均融资成本下降至4.2%，相比去年下降0.4%。即便如此，公司2023年权益有息负债余额不到360亿元，同比下降110亿元。
千亿级房企的另一面，是积极助力乡村振兴的社会奉献者。浙江淳安的胡家坪村在2021年以前，还是高山“空心村”，2021年8月，滨江集团以农村旅游、联合经营入手，对胡家坪村进行公益改造，打造“乡村振兴、共同富裕”的示范区。截至目前，滨江集团已在胡家坪村投入改造、建设资金约5.1亿元，惠及163户家庭。公司方表示，胡家坪只是美好开端，未来5到7年，滨江集团的公益触角将抵达王阜乡14个大村和100多个自然村。
面对明年及未来的发展，滨江集团将继续采取稳中求进的战略思路，增强“1+5”核心竞争力，进一步稳规模、稳排名、稳比例、稳区域，降负债率、降财务成本、降直接融资比率，以及专攻去化车位、商铺，去化竣工未售住宅，去化在建慢销住宅等。在不确定的大环境下，专心把管理做深做细，把产品做优做强，发挥滨江优势，在新一轮挑战中保持一定速度继续前行。