来源 :新浪基金2024-06-25
25日早盘，龙头地产震荡反弹，招商蛇口、滨江集团涨逾2%，华发股份、万科A、保利发展等多股涨超1%，新城控股、大悦城、海南机场、新湖中宝、上海临港等跟涨。代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）震荡反弹，场内价格盘中涨逾1%，实时成交额超1900万元。
消息面上，深圳二手房周交易量再创近三年来新高，深圳楼市逐步进入政策效果兑现期。6月24日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周二手房录得1362套，环比增长4%，再次创下近3年来的新高。
市场分析人士表示，5月以来深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力将在6月逐步兑现。
立足当下，平安证券指出，上周单周成交环比改善，或利于板块情绪修复，同时当前板块较4月低点涨幅仅5.4%，若后续板块进一步调整，叠加7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的博弈窗口期。建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售，建议关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。
展望下半年，中银证券认为在政策效果逐渐展现的基础上，行业估值或迎来整体修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整体的β机会，看好优质龙头相关机会。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
