来源 :投资与地产2023-12-04
投资与地产
美邦服饰6.8亿再度卖店铺，雅戈尔再次接盘。
2023年12月04日
投资热线|求购资产
1、某国有基金求购资产：
资产类型：
①可改建为公寓的物业资产：存量商办、商业、商住、工业、宿舍、酒店等项目资产；
②自持住宅：商品房小区“竞自持”部分，70年产权，非散售项目；
③低成本用地：具有地方特色的低成本租赁用地，如上海R4用地等；
收购区域：一线城市和人口流入的二线城市；
2、某外资基金求购商业地产：
资产类型：正在经营或经营不善的商业地产类项目；
收购区域：北京、上海、广州、深圳、苏州；
收购标准：
1）出售方拥有项目完整产权；
2）或已完成土地腾退、且缴纳完土地出让金的商业地产开发项目；
收购方式：全资收购；
3、内外资基金求购物流园区：
资产类型：在建或运营中的物流园区、物流用地；
城市选择：北京、天津（空港、北辰）、上海、东莞及华东、华南重点城市。
4、某港资旗下物业企业计划收购规模型商业管理或资产管理公司，基本要求如下：
1）年营业额2000万以上
2）在本业务领域、本地区或区域内有相对优势
3）1—2个在运营项目、具有成熟的业务模式
4）业务可包含中介、咨询、招商代理、包租和资产运营管理，不进行楼宇物业资产收购。
5）涉及资产服务的物业类型可包括商业地产、购物中心、产业园区、商办物业等
6）优质头部企业，可考虑参股形式。
具体详情请接洽：微信seanwangch
12月4日早间，美邦服饰发布公告称，公司拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售公司所持有的位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，经双方协商最终确定交易价格为6.8亿元。
美邦服饰表示，本次交易有利于扩大公司全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，另通过盘活资产的方式持续压缩负债，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响，最终数据以公司年度经审计的财务报告为准。
交易标的为美邦服饰所持有的位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号店铺，其中四川省成都市锦江区大科甲巷43号1栋-1层1号，建筑面积为1405.27平方米；锦江区大科甲巷43号1栋1层1号，建筑面积为1731.4平方米；锦江区大科甲巷43号1栋2层1号，建筑面积为2081.87平方米；锦江区大科甲巷43号1栋3层1号，建筑面积为1813.42平方米；锦江区大科甲巷43号1栋4层1号，建筑面积为1813.42平方米；锦江区大科甲巷43号1栋5层1号，建筑面积为1813.42平方米，总建筑面积为10,658.8平方米。
美邦服饰与雅戈尔之间的地产买卖已经不止这一次了。在2022年10月、12月，2023年6月，雅戈尔分别以1.9亿、1.3亿、3亿的交易价格购入美邦服饰的房产。
此前，雅戈尔曾表示，公司在近10年的定期报告中，一直强调“大店战略”并持续推进渠道结构的调整，可以看到公司关闭了很多营业面积较小的店，单店面积逐步提升，省会与重点城市的布局亦在逐步完善。
公司与美邦服饰交易的店铺（武汉店、贵阳店、沈阳店）均符合公司“大店战略”在城市、区位、面积等方面的选址标准。此外，美邦服饰对本次交易同步披露公告与评估报告，其中交易标的的价格参考格律（上海）资产评估有限公司的评估报告，评估方法为市场法、收益法及成本法，最终交易价格略低于评估价格，并未高于市场价格。公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面与上海美特斯邦威服饰股份有限公司不存在关系，亦不存在其他可能导致公司对其利益倾斜的其他关系。
在2022年的业绩报告说明会上，有投资者表示，目前公司房地产业务比重过高，而目前的地产行业的黄金期已过。公司是否采取类似红豆股份一样的战略转型，未来将地产业务剥离，聚焦服装主业？
雅戈尔董事长李如成对此表示，对于房地产业务，公司会审时度势，积极应对。
宋清辉认为，房产布局给当下的雅戈尔带来了两大方面的影响，一方面直接影响了其重回服装主业的进展，另外一方面也使其服装业务转型面临着较大的不确定性。目前，观察到雅戈尔在服装业务上所取得的成果虽然有亮点，但要想持续保持这种态势和实现做大做强服装业务的目标，现在来看并非易事，需要一步一个脚印，坚守实业。