来源 :金融界2021-08-02
7月29日，南国置业(002305,)发布《关于中标雄安·电建智汇城项目》的公告称，近日收到了中电建河北雄安智汇城建设发展有限公司发来的《中标通知书》，全资子公司武汉大本营商业管理有限公司中标“雄安·电建智汇城”项目的综合顾问咨询服务，合同金额为16,122,884.23元，服务周期为18个月。据记者了解，该项目位于雄安容东1号地—由电建雄投公司负责建设开发，是雄安新区第一宗市场化开发项目，位于雄安新区北部容东片区核心区域。雄安·电建智汇城”主要包含商业综合体、写字楼、酒店、公寓、底商、经营性文化设施及住宅等业态，建设用地680亩，综合容积率2.7，总建筑面积171万平方米，项目总投资约260亿元。
图片来源：网络
公告还称，南国置业将根据业务发展与需要，利用自身商办类物业定位、策划、招商、运营等综合优势，积极参与实际控制人雄安项目后续有关写字楼、商业街区、集中商业等业态的招投标事宜，继续推动公司轻资产管理输出业务发展。不知市场是否可以理解为本次中标只是开始，预示着南国置业将成为实控人中国电建(行情601669,诊股)各项目的配套商？是否还有更多类似配套项目的顾问、咨询、服务？
协同效应下的产业匠心或引蝴蝶效应
记者注意到该公司在2020年年报中提到过往未曾提到的“将积极协同控股股东在其重要业务领域发挥更大的协同作用，促进公司商业与产业业务规模与质量的提升”。是否意味着，未来在准许范围内，南国置业将更多以轻资产“综合顾问商”的身份，存在于重资产的地产开发、商业地产、产业地产中？”
早在2017年雄安新区的发展计划宣布以后，其建设进展一直备受瞩目，目前新区重大基础性工作基本完成，已全面进入建设阶段，在建项目数或将“破百”，从交通到电力都有了“中国速度”的保障。6月17日20点30分，黄村疏解线Ⅰ级封锁施工正式拉开序幕，标志着京雄城际李营站至北京大兴站间单线变双线运行施工的启动。雄安新区重点项目，雄安首座新建220千伏变电站——剧村变电站于6月18日21时正式建成投运。意味着，为雄安新区大规模开发建设提供可靠供电有了重大保障。
随着雄安新区进入建设峰值期，相关参与企业将获得持续订单以及项目利好释放，此次南国置业的公告内容也表明中国电建参与雄安新区的建设工作取得了实质性的进展。作为中国电建旗下目前唯一的地产上市公司平台，南国置业或将率先受益于雄安新区相关建设项目配套利好的密集释放，与此同时在北京、南京、成都、长沙、贵阳等地频频发力。早在2017年南国置业就因公司高层释放“公司将与实控人深入协作发展并积极参与到雄安新区建设”的信号而连续出现三日涨停。
“轻轻”如燕飞，未来想象空间广阔
南国置业近年来一直处于轻资产转型升级的开源期，加之地处武汉，受疫情影响业绩波动较大，城市整体商业场景还未完全恢复，人潮未如织，但是南国置业轻资产输出项目接连落地，以及联合头部房企频繁拿地等动作不难看出，南国置业的轻资产转型和商业布局都在稳步推进当中，其中华中小龟山金融文化公园，成功引进上海证券交易所华中基地，使南国置业的该产业园高光出道于产业地产。
根据企查查的信息，小龟山产业园可见“电建系”湖北一公司的身影，此时传出南国置业在雄安新区建设项目取得实质性进展的消息，不管南国置业能否重现2017年的连续涨停，可以肯定的是，此次落实电建智汇城项目的顾问合同，使得南国置业能优先借力电建集团在PPP项目建设以及后续雄安新区建设，以及把握其他央企潜在的资源和机会，推进南国置业跨区域战略布局，强势输出品牌运营经验，在“轻”之路上，借力打力，身轻如燕，不负韶华行且知，实现业绩反转。