来源 :金融界2022-04-24
4月22日，南国置业发布了2021年年度报告，2021年实现营业收入32.73亿元，净利润-11.26亿元。南国置业公告中表示，主要受电商冲击、供给增加、城市外溢及疫情反复等因素影响商业市场面临着较严峻的行业形势，给公司经营带来一定的压力，但暂时的亏损不会影响公司的正常经营以及偿债能力。
2021年房地产市场高开低走，下半年触底到冰点。随着商业地产逐步迈向存量市场的下半场，南国置业2021年首次提出了，“积极协同控股股东在其重要业务领域发挥更大的协同作用，促进公司商业与产业业务规模与质量的提升”的战略定位，并将“搭建资管体系，修炼专业内功”摆在企业长期发展的战略高度。
面临分化的市场环境，2021年南国置业各商业项目呈稳步推进、多点开花之势，并多次获行业与消费者认可。2021年6月，南国置业与电建地产在武汉进行深度合作的首个商业项目，武汉泛悦城商业街区惊艳亮相，开业当日总客流量突破16万人，整体招商率达100%，品牌同步开业率突破95%，开业期间累计全平台曝光量8000万。在中国商业地产「金坐标」颁奖盛典上，武汉泛悦城商业街一举斩获【年度值得期待活力商业街区】奖项，体现了业内专业人士对该项目的认可与期待。2021年7月开始，南国置业泛悦国际项目积极响应成都市委、市政府关于打造特色商业街区、发展社区商业的决策部署，以“城南潮流美食聚集地”为标签申报了成都市美食类特色商业街区；12月7日，由成都市商务局、成都市委社治委主办的“打造特色商业街区项目推广活动”上，南国置业泛悦国际荣获成都市特色商业街区称号。此次获奖是南国置业“泛悦”系商业品牌影响力提升的重要体现，也是南国商业综合实力及品牌价值提升的有力发声。2021年10月，南国置业泛悦Mall·城市广场以一场“斑斓花开”活动正式启幕，传达出“流量聚集地、商业新场景、首店收割机”的商业氛围，创下首日客流突破19万、媒体曝光量超9000万次、销售总额突破1000万元的佳绩。并在2022年1月6日获得“2021潮人榜-最具发展潜力购物中心奖”，有效传达出消费市场对此项目自10月30日亮相以来的高度认可与期待。
与此同时，南国置业产业地产向光而行。2021年8月24日，南国置业华中小龟山金融文化公园荣获年度“最佳城市更新奖”，同时也是该奖项中唯一获奖的项目。此项目为南国置业对电建系内部存量旧厂房改造更新精心打造的标杆项目，并于10月底高光开园，引来上交所中部基地落户。值得注意的是，南国置业2021年年报显示，公司收购了以运营文化创意产业为主营业务的中文文化公司，协同效应逐步显现。通过华中小龟山金融文化公园顺利开园，其产业化转型稳步发展，积累了一定的产业资源和招商运营能力。
而自2021年末南国置业控股股东电建地产随着集团内部资产置换实现“升格”以后，电建地产朋友圈拓展频出，一边牵手以房地产板块为连结，“酒店、商业、文旅、农业”四个板块为支撑的“河南王”建业集团；一边联合有着大量存量土地旧厂房等资产需要加速盘活的同样重量级央企控股子公司。随着电建地产逐步趋向于开放性的平台，南国置业将进一步打开上升空间，承担平台资产盘活与协同运营的重要工作，并充分发挥自己耕耘多年的轻资产运营输出优势。
随着2022年以来政策暖风频吹，房地产市场逐渐出现回暖迹象。南国置业表示，未来将继续坚持以商业地产开发与运营+财务投资为主体，以地产金融业务和产业地产为驱动的“两核两驱”战略发展模式，主动发挥公司的运营优势，充分发挥协同作用，把电建集团“水能城砂”战略中“城”的运营服务工作做好。