来源 :中金在线2023-09-05
在中国，有2.4亿人在过着租房生活。
这意味着什么？
每4个家庭里就有一个在过着租住生活。这个比例在一线城市更……
2023年中过半，房地产市场在政策层面得到了越来越多的支持和规范。无论是《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》的出台，还是《关于规范高效做好基础设施REITs项目申报推荐工作的通知》发布，还是为压力房企积极谋求稳健发展的支持，我们能看到，在国家大力倡导和发展租赁住房市场的背景下，租赁市场迎来了新的变化。
政府持续性地出台优惠政策和金融扶持政策为商业地产企业提供了更多的融资渠道和融资利好，这也为长租公寓行业的发展提供了坚实的资金基础，同时也为商业地产企业在长租公寓市场的快速扩张和提高服务质量提供了有力的保障。
进击的房企们越发让长租公寓炙手可热
随着各项政策的有效推进和细化，中国租赁市场持续在发展与扩容，租房群体的构成和需求也愈发多元，追求“精致悦己”、打卡尝鲜、追求个性生活体验，是从生存到自我实现需求，这是长租公寓需求观念的改变及其消费升级的过渡。不仅国企、央企进击抢占长租公寓国内市场份额，外资也纷纷涌入住房租赁领域，并推动各自的品牌公寓。
4月底，凯德投资发布公告称，已与一家总部位于日本大阪的住宅开发商签订了一项远期购买协议，将以1.414亿新加坡元的价格收购日本大阪市中心的六处长租公寓资产。5月23日，铁狮门与辉盛国际联合收购深润大厦的长租公寓部分(华润置地开发的超甲级写字楼)，总投资预计7.27亿元，项目定位中高端长租公寓。
TOP30房企中，已有万科A泊寓、龙湖集团冠寓等等先行房企将国内整体租赁市场预热，即将进入蓬勃期，该领域的后发优势犹未可知，其中万科泊寓半年报显示，“泊寓”管理规模也稳步提升，截至6月底，“泊寓”在全国34个城市共运营管理租赁住房22.47万间，累计开业17.39万间，上半年实现营业收入16.4亿元，同比增长10.6%。重新复苏的市场，让长租公寓又“热”了起来。
作为央企控股上市的商业地产南国置业“小而美”，自然选择赛道“快而准”，其长租公寓项目在成都盛大开业，公开数据显示，开业当期，出租率已达95%以上，据了解，在上海、杭州长三角地区亦有布局，半年报中也有体现。
南国置业依托中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓品牌，秉持“为城市青年创造温暖而明亮的节点”的使命，以社区和青年文化为核心，提出“向阳而生，精彩由我”的都市光合磁场概念，建立了“悦生活”品牌，参与长租公寓业务高度契合中国电建对南国置业“城市运营服务商”的战略定位，将长租市场发展与南国置业战略有机结合，再次打造一个如同中国电建·华中小龟山金融文化公园一样的专业代表作，为有趣的人们提供充满活力、时尚的居住体验。
可以说，相较于其他商业地产，南国置业作为央企控股企业入局住房租赁市场本身就具有先天优势。
此次，作为中国电建地产控股的南国置业长租公寓项目的落成，标志着该公司在长租公寓市场上的进取之心，这是南国置业的试水之策又或是新赛道的战略进击？
租赁住房REITs 蓝BULL加持
证监会近日发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，提出充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发行。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对集中式的长租公寓是从资金端给予“轻资产”运行的有利加持。
南国置业的“悦生活”品牌的三大系列产品，更是面向多样化的人群需求。悦舍系产品，匹配“轻便”需求，打造灵活便利的自助型功能性公寓，匹配第三方服务，聚焦租住本质，融合商业与社交功能的综合青年社区；悦居系产品在可满足住客多样休闲、娱乐需求，提供社区活动、管家式服务等标准化服务，倡导“与邻为友”的交互型生活方式，为城市新世代打造青年综合社区；悦阁系产品，匹配“轻奢”需求，打造专属轻奢服务型公寓，可满足住客多样化休闲、娱乐、商务需求，根据客户日常需求，定制洗衣、客房打扫、24H服务等尊享人性化服务。真正从环境配置和服务上，给予住客品质生活。
向阳而生，与美好城市同行
据南国置业相关负责人表示，未来两年，南国置业将陆续开业若干长租公寓项目，或将聚焦深耕成都，根据其战略，或将外延至一、二线的上海、南京、杭州等城市，让更多年轻人拥有一个极致优质的生活空间。
南国置业的发展，不仅是中国房地产行业周期的缩影，更是经济社会发展趋势重要体现。在未来的发展中，相信南国置业将依托其强大的实力、资源整合力、专业能力，坚定的周期信念里，其能够在中国房地产市场的胶着中，向阳而生，与未来，与美好城市同行。