在“中国硅谷”深圳市南山区科技园
坐落着这样一栋智慧建筑
它是国内首座“双标准、三认证”
超高层绿色智慧大厦
深圳首座碳中和大厦
COP28“深圳十佳绿色低碳案例”
2024气候灯塔楼宇
2022-2023“城市绿色低碳场景示范基地”
深圳市南山区“工业旅游景点”
广东省及深圳市科普教育基地
它是达实智能的总部大厦
——达实智能大厦
达实智能大厦是达实智能自主投资建设的总部大楼，投资11亿。大厦应用自主研发的达实AIoT 智能物联网管控平台、空间应用系统及产品，链接20000多个设备，服务了将近5000多个手机终端，实现了降低建筑能耗25%、精简物业管理岗位25%、提升出租收益25%，荣获国际 LEED 绿色建筑顶级的铂金级设计和运营认证，成为绿色智慧、温暖光明的标杆性建筑。
达实智能大厦全面应用自主研发的物联网创新方案、技术和产品，实证了智慧空间的价值！
降低建筑能耗 25%
如何计算？
达实智能大厦2023年度办公部分能耗87.1kWH/平方米/年，深圳同类写字楼办公部分能耗120kWH/平方米/年（达实节能团队调研数据），降低建筑能耗 25%，约等于每年能节省两三百万的能耗消费。
如何应用智能化系统降低能耗？
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利用自主研发的中央空调节能控制系统EMC007，结合高效制冷设备，大幅提高能源利用效率，我们在达实智能大厦成功打造了“引领级”的超高效中央空调机房，2020年全年综合制冷性能系数（SCOP）高达6.38，并至今保持在6.3水平。
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利用AloT平台的建筑冷热负荷预测、中央空调系统全局优化、设备运行诊断分析、能耗异常诊断分析等多项算法模块，全面提升大厦用能管控水平，做到目标到设备、责任到个人。
图中展示：EMC007达实中央空调节能控制系统
精简物业管理人员 25%
如何计算？
达实智能大厦落成之初，仲量联行根据市场化标准，建议给整栋大厦配备156位的物业人员，截至2024年7月底，达实智能大厦实际配置物业人员108人，精简了物业管理人员。
如何应用智能化系统精简物业管理人员？
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达实自主研发的智慧停车管理系统，实现大厦车辆出入控制、车位引导、车位定位导航反向寻车、缴费停车等功能，让车辆快速通行，也使得停车场统一运营管理，从而实现停车场的无人值守。
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达实智能无人值守高效冷站，遵循按需供冷、自主寻优两大基本原理，可根据历史数据、室内外温度、楼内人数等信息，实现中央空调机房无人值守，AI自动调节相关设备。
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利用达实自研的AloT平台，可实现多设备联动控制、运维工单流程化管理等功能，进一步精简了物业巡检和设备运维人员。
图中展示：达实智慧停车管理系统
提高租金收益 25%
如何计算？
2023年前达实大厦一直满租，空置率为0。2023年底达实大厦空置率15%左右，据市场调研，周边同类型大厦的空置率约为28.3%左右。
与此同时，得益于智能化的办公体验与优秀的物业服务，达实智能大厦比周边同类型的的大楼租金略微高出一点。然而值得一提的是，大厦优秀的节能措施能够节省租户用电量等费用，从而降低租户的综合运营投入。
通过租金与出租率综合计算得出，达实智能大厦能够提升租金收益25%左右，每年能多带来上千万的物业价值。
如何应用智能化系统提高租金收益？
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基于达实AIoT平台，实时采集餐厅的数据，数据驱动改进餐厅管理。目前楼内员工用餐率达70%左右，平均价格约18元/餐，真正做到了“我的餐厅我做主”。
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用自主研发的中央空调节能控制系统，结合高效制冷设备，大幅提高能源利用效率，为楼内租户提供真正7*24小时的空调服务，且任一时间段使用，均不会加价，这样节省了楼内办公企业的运营开销。
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应用达实智能自主研发的面向大厦物业、员工、访客的APP应用，提升办公体验，如访客邀约应用提升人员通行效率、共享办公位应用提升空间使用效率、工单报修应用提升沟通效率及满意度，打造了智慧便捷且高效的办公体验。
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应用自主研发的信息发布系统，实现大厦内大屏、电梯厅屏、楼道魔镜屏、以及空间场景交互屏的统一信息发布，帮助企业进行入驻、活动、会议、发布等品牌宣传。
图中展示：达实AIoT智能物联网管控平台
达实智能
深圳达实智能股份有限公司成立于1995年，于2010年6月在深交所上市，股票代码：002421。公司自成立以来一直从事物联网技术研发及应用推广，致力于成为全球领先的智慧空间服务商，基于自主研发的AIoT智能物联网管控平台，聚合模块化的空间场景应用，为用户提供全生命周期的智慧服务。
公司确立了“智慧百万空间、温暖亿万用户”的企业愿景，产品及解决方案广泛应用于建筑楼宇及园区、医院、城市轨道交通、数据中心等多个市场领域，帮助用户营造节能低碳、高效智慧、安全温暖的工作和生活环境。