来源 :第一创业证券2026-04-03
开局首季策马争先
打造REITs首善标准
“十五五规划”开局首季，春和景明。紧乘政策东风，由第一创业和所属子公司创金合信担任管理人的北京国资公司商业不动产REITs（以下简称“本项目”），日前正式提交申报并获证监会和深交所受理。本项目的原始权益人是北京市国有资产经营有限责任公司和北京新隆福文化投资有限公司。
作为首都首批商业不动产公募REITs，这单承载着人工智能和科创生态、风貌保护与城市更新的标杆项目，在书写历史基因、传统文化与现代编码融合典范的同时，也正以成功的商业实践和鲜明的科技底色，目标打造REITs市场的“首善标准”。
01
优质资产组合， REITs构筑价值基石
优质底层资产，是公募REITs发现价值、盘活存量的核心，也是创造价值、做优增量的基石。本项目的入池资产包括位于首都功能核心区的隆福寺一期项目和位于中关村科学城的集智未来项目。
隆福寺一期项目
隆福寺一期包括隆福大厦和隆福寺北里，建筑面积逾7万平方米。隆福寺位于故宫-王府井-隆福寺“文化金三角”，西连故宫文脉、南接王府井商圈。
“南有夫子庙，北有隆福寺”，作为首都特色历史地标，隆福寺前身是一座承载着六百年历史记忆的皇家寺院和明清时期京城重要的宗教与文化中心，民国时期与护国寺庙会并称“东西两庙”并居京城两大庙市之首；新中国成立后于庙会原址建起东四人民市场，成为“京城四大商场”之一；改革开放后隆福大厦拔地而起，商业兴盛，一度是华北最大百货商场，2019年经升级改造的隆福寺一期投入运营，2025年隆福寺二期开业。
作为北京国资公司与东城区政府携手打造的风貌保护与城市更新项目，隆福寺在“保留历史轴线、延续建筑记忆”基础上，将传统与现代有机融合，历经“绣花式”城市更新，实现了空间重塑、功能升级和活力提升，如今已蜕变为集商务和创意办公、艺术展览、特色餐饮、老字号美食、潮流生活方式、文化演绎体验、胡同观景打卡于一体的现代城市工作休闲空间，成为市民游客感受老城新生、体验京味与时尚交融的国际文化消费新地标。
在建设国际一流和谐宜居之都的大背景下，600年隆福寺街区的蝶变，生动展现老城复兴的“隆福样本”，对于提升国际消费中心城市建设水平，丰富高品质、多样化消费供给，推动老字号传承创新，均具有鲜明的示范意义。
集智未来项目
集智未来项目包括量子芯座和量子银座两栋写字楼，总建筑面积逾5万平方米，是北京国资公司聚焦服务北京“三城一区”主平台、赋能数字经济和科技创新的重要阵地。
集智未来所在的海淀区知春路片区，是中关村科学城核心区的核心；作为标杆性人工智能企业集聚的商业办公楼宇，自2002年投运以来，与首都产业升级同频共振，与科技自立自强适配相承；从最初聚焦集成电路，服务200多家次集成电路企业，到2016年响应北京市产业结构调整要求，战略转型聚焦人工智能赛道，逐步构建起“孵化培育-产业集聚-生态赋能”的完整服务体系。
如今，90%以上入驻企业聚焦人工智能领域，园区孕育多家独角兽企业，累计集聚11家国家级“小巨人”企业、51家省级专精特新企业、119家国家高新技术企业，先后获中国人工智能示范园区、北京市专精特新特色示范园区等荣誉，凭借稳定居高的入驻率、优质的企业矩阵与强劲的产业增长潜力，成为首都人工智能产业赋能的优质载体，更成为REITs项目科创价值的核心支撑。
02
试点战略对焦，REITs催化发展动能
北京国资公司以“引领产业进步，铸就首善国资”为使命，坚持以首善标准服务国家战略、新时代首都发展和重大国事活动，积极培育高质量可持续发展新动能，推动优势资源向主导产业集中，向服务首都功能领域集中，向前瞻性战略性新兴产业集中。
2025年7月，北京国资公司获批北京市国有资本投资公司试点，成为“十四五”时期全市唯一新增试点企业。2025年12月底，证监会推出商业不动产公募REITs试点。“十五五规划”开局之年恰逢交汇，试点对焦催化动能，北京国资公司积极布局商业不动产REITs试点，高度契合自身功能使命和战略目标，既能充分发挥集团在投资融资、产业培育、科技创新、资本运营等方面的资源禀赋和特色优势，又为推动盘活国有资产、优化产业布局、拓展发展增量和深化国企改革提供宝贵探索和创新实践。
03
“一个一创”赋能，REITs发行保驾护航
第一创业战略布局多层次REITs市场，依托第一大股东北京国管的支持赋能，践行“一个一创”理念，系统集成子公司一创投行和创金合信整体效能，构建起专业高效的REITs综合金融服务体系。
下一步，公司将继续坚持以客户为中心，致力于为客户提供优质金融服务，为北京国资公司公募REITs的成功发行和圆满上市保驾护航，为我国REITs市场的行稳致远和高质量发展积极贡献力量。