来源 :界面2021-11-12
因为转让资产遭董事质疑估值，11月12日，节能国祯（300388.SZ）收到深交所关注函。
11月8日，节能国祯公告称，为调整资产结构，实现公司高质量发展，公司董事会决定将旗下两项资产进行转让。其中以1.17亿元公开挂牌全资子公司繁昌县城市污水处理有限责任公司（以下简称“繁昌公司”）100%股权一事获得董事会全票通过。
而另一起2689.10万元评估值，公开转让位于安徽省合肥市高新区科学大道 91 号的国祯大厦与职工餐厅及其附属设备设施产权（以下简称“标的资产”）一事却遭遇董事王银龙的反对。
王银龙表示，标的资产本次评估值低于标的资产所处地址周边同类型房屋出售价格。若标的资产按照此次评估值进行公开挂牌交易，可能存在最终交易价格低于市场价格而影响上市公司利益的风险。
据悉，本次标的资产包括国祯大厦30年面积达8972.51㎡的土地使用权，合计9457.88㎡的7层研发大楼及附属1419.24㎡的2层职工餐厅及机房、150㎡的自行车棚、广场、园区绿化、园区道路硬化和国祯大厦内中央空调等5项大型机器设备、65项电子设备及安防设备等。
公告显示，截止评估基准日2021年7月31日，以资产基础法评估，标的资产账面价值为1456.88万元，评估值为2689.10万元（不含增值税价）。
就此，深交所表示，对上述情况提出3方面关注问题。
首先是资产的估值，深交所要求补充说明选用资产基础法评估标的资产的具体原因，并具体分析本次评估未选择市场法或者收益法的原因和合理性；对标的资产进行评估所选取的关键参数及评估过程，并结合标的资产的建成时间、使用状态、折旧情况及相关因素，充分说明相关评估参数设定的依据及其合理性；请节能国祯和评估机构结合标的资产所处地理位置、所在区域发展规划、近三年周边同类型资产转让价格及变化趋势及有关情况，说明标的资产本次评估值是否明显低于周边同类型资产出售价格。
此外，深交所要求节能国祯结合标的资产折旧状况、使用情况、公司发展规划、近期财务状况等，说明本次出售标的资产对公司生产经营活动的具体影响，相关交易的必要性和合理性。并补充说明本次挂牌出售标的资产的具体竞价方式，是否设置了受让方资格条件或其他交易条件，本次交易方案是否符合公开、公平、公正的原则，能否保证交易价格的公允性。
资料显示，节能国祯主营为生活污水处理投资运营业务、环境工程EPC业务、污水处理设备生产销售业务等，实际控制人为国务院国资委。
三季报显示，除第一大股东安徽国祯集团股份有限公司以外，节能国祯第二至第七大股东均为国有法人，其中王银龙为公司第三大股东安徽省铁路发展基金股份有限公司提名，自2019年11月4日起任节能国祯董事，目前，王银龙还任职安徽省铁路发展基金股份有限公司总经理助理兼研究发展部总经理、投资一部总经理。截至2021年9月30日，铁路发展基金持有节能国祯7098.56万股，持股比例为10.16%。