近日，节能国祯公开挂牌转让国祯大厦与职工餐厅及其附属设备设施产权事项遭董事反对，反对理由主要是资产评估值过低，交易所对此下发关注函。梳理发现，节能国祯多家关联方多年租赁国祯大厦。
公开卖房遭一董事反对，节能国祯收深交所关注函
2021年11月17日，中节能国祯环保科技股份有限公司（证券简称：节能国祯，证券代码：300388.SZ）披露，因涉及的部分事项尚需进一步明确，公司将延期至2021年11月22日前回复深圳证券交易所此前对公司下发的关注函。
具体来看，11月8日晚间，节能国祯披露，公司拟将位于安徽省合肥市高新区科学大道91号的国祯大厦与职工餐厅及其附属设备设施产权（以下简称“标的资产”）进行公开转让处置。
公告内容显示，标的资产包括国祯大厦30年面积达8972.51㎡的土地使用权，合计9457.88㎡的7层研发大楼及附属1419.24㎡的2层职工餐厅及机房、150㎡的自行车棚、广场、园区绿化、园区道路硬化和国祯大厦内中央空调等5项大型机器设备、65项电子设备及安防设备等。
据披露，截止评估基准日2021年7月31日，标的资产账面价值为1456.88万元，评估值为2689.10万元（不含增值税价）。节能国祯披露，本次交易价格以经备案后的评估价作为挂牌交易参考价格，最终的交易价格以公开挂牌竞价结果（如有）确定。
然而，节能国祯董事王银龙对此次转让资产事项投了反对票，其认为标的资产本次评估值低于标的资产所处地址周边同类型房屋出售价格。若标的资产按照此次评估值进行公开挂牌交易，可能存在最终交易价格低于市场价格而影响上市公司利益的风险。
节能国祯董事会信息显示，王银龙1982年5月出生，曾任职安联保险广州分公司核保师；国信证券泰然路营业部投资顾问、研究员；招商证券研究发展中心分析师；华创证券研究所组合管理组组长、首席分析师；现任安徽省铁路发展基金股份有限公司总经理助理兼研究发展部总经理、投资一部总经理，节能国祯董事。
对此，11月12日，交易所对节能国祯下发关注函，要求公司和评估机构补充说明选用资产基础法评估标的资产的具体原因，是否符合评估规则有关规定和市场惯例，并具体分析本次评估未选择市场法或者收益法的原因和合理性。
同时，关注函要求公司和评估机构结合标的资产所处地理位置、所在区域发展规划、近三年周边同类型资产转让价格及变化趋势及有关情况，说明标的资产本次评估值是否明显低于周边同类型资产出售价格，说明以本次评估价格为底价挂牌出售标的资产是否损害上市公司利益。
此外，交易所还要求节能国祯结合标的资产折旧状况、使用情况、公司发展规划、近期财务状况等，说明本次出售标的资产对公司生产经营活动的具体影响，相关交易的必要性和合理性。
多家关联方住所曾在“国祯大厦”
资料显示，节能国祯主营为生活污水处理投资运营业务、环境工程EPC业务、污水处理设备生产销售业务等。公司注册地址为安徽省合肥市高新技术产业开发区科学大道91号，2018年12月1日，公司将办公地址搬迁至合肥市高新区创新大道2688号中新网安大厦。百度地图显示，节能国祯新的办公地址距离国祯大厦约为8公里。
值得一提的是，据节能国祯2014年7月披露的首次公开发行股票并在创业板上市相关资料显示，节能国祯及其控股股东安徽国祯集团股份有限公司（以下简称：国祯集团）参股的多家公司经营住所也均在此次出售的“国祯大厦”。
其中，国祯集团持股的安徽国祯健康产业投资有限公司（以下简称：国祯健康）成立于2010年8月17日，住所为合肥市高新区科学大道91号国祯大厦5楼。国祯集团持有国祯健康2000万元出资额，出资比例100%。
安徽国祯科技创新产业投资有限公司（以下简称：国祯科创）成立于2010年12月14日，该公司住所为合肥市高新区科学大道91号国祯大厦五楼510室。国祯集团直接或间接合计持有国祯科创100%的出资额。
此外，节能国祯自身参股的多家公司住所也均在国祯大厦。
其中，合肥诚鑫环境检测有限公司成立于2007年7月6日，住所为合肥市高新区科学大道91号国祯大厦106室。节能国祯持有该公司50万元出资额，出资比例100%。
安徽中科大国祯信息科技有限责任公司成立于2000年6月16日，住所为合肥高新区科学大道91号国祯大厦。国祯节能持有该公司55万元出资额。
安徽亚泰环境工程技术有限公司成立于2002年5月22日，法定代表人左毅，注册资本1000万元，住所为合肥市高新区科学大道91号国祯大厦一楼。节能国祯持有亚泰环境300万元出资额，出资比例30%。
另外，梳理节能国祯近几年的年报数据发现，国祯集团、国祯房地产等关联方长期租赁国祯大厦作办公楼。
其中，2021年上半年，国祯集团、安徽国祯文化传媒有限公司、安徽祯之信国际贸易有限公司、安徽国祯健康管理有限公司、安徽国祯健康产业投资有限公司、安徽国祯健康城投资发展有限公司租赁国祯大厦产生的关联租赁收入合计约91.42万元。2019年和2020年，相关关联方租赁国祯大厦确认的收入合计为214.76万元和213.55万元。
节能国祯年报信息
节能国祯此次拟挂牌卖楼，价格是否公允，未来谁来“接盘”？我们还将继续关注。