来源 :深交所互动易2023-01-10
newworld1975问乐歌股份(300729)您好，很关注贵公司发展。也很感谢董秘的及时回复。根据最近新闻媒体对贵公司董事长的访问，贵公司在美国购买了1800亩土地准备建设海外仓，请问这1800亩土地资产记在资产负债表表中的哪一项中？1800亩土地即使按照150万一亩买入计算也有应有27亿支出，但是贵公司第三季度资产负债表中，投资性房地产，在建工程，固定资产，使用权资产，无形资产加起来一共23亿左右。请抽时间回复一下，谢谢
2023-01-06 09:58:32
乐歌股份答newworld1975
您好，感谢您的关注。公司购买用于建造海外仓的土地情况详见公司分别于2022年8月30日、2022年10月18日披露的《关于全资子公司对外投资暨购买土地建造海外仓的公告》、《全资子公司对外投资暨购买的部分土地交割完成的进展公告》，三季度时该部分土地资产主要体现在无形资产中。美国是中国外贸企业品牌出海最主要的区域。乐歌拥有十几年的跨境电商运营经验。因此我们深刻理解海外仓是跨境电商品牌出海的基础设施，是港口硬核力量的延伸。19年底，美国西部主要港口城市，峡谷地区的仓库价格相比当前处于低位，乐歌排除众异投资了1亿美金购买了七个海外仓，最小面积五万尺，最大面积34万尺。在过去的三年中，乐歌在公共海外仓运营中发现小仓运营成本更高，大仓的运营成本更低，规模性好，人均产出高，效率更高。因此，乐歌开始实施小仓换大仓战略，陆续出售购买的海外仓，并租赁大仓。这个出售海外仓的过程为乐歌带来海外仓资产大幅升值的货币化实现，资金用途相对自由。同时，乐歌深刻意识到西部港口区域城市峡谷内土地资源日渐稀少这个独特的地理事实造成的战略价值，深刻认识到线上购物对电商仓储的需求推动。根据美国法律，出售房屋土地资产盈利后购入土地房产可以抵扣所得税支出。基于上述几点原因，乐歌在出售海外仓的同时有意识逐步考察购买峡谷内能够建设海外仓的工业土地。工业土地的价格跟地理位置高度相关，价格差异巨大。离港口越近，土地越小，价格越高，反之亦然。高的可以到100万美金一中国亩，低的可以到3万美金一中国亩。当前，美国西部主要港口百英里二小时车程内的海外仓价格大幅上升，工业土地价格也大幅上涨，大规模经济性购买海外仓和土地的窗口已经关闭。站在现在看过去，乐歌购买的1800亩土地，成本极低，战略前瞻性极强，为乐歌可持续发展服务更多的外贸企业品牌出海奠定了扎实的基础。谢谢！
2023-01-10 09:14:11