来源 :再生时代大办公2026-04-10
近日，德必集团重点在上海展示了连锁办公轻资产运营与绿色空间服务两大核心成果，系统呈现其在办公楼宇存量盘活、办公空间改造、酒店及商业空间更新、文商旅体展融合场景打造等方面的实践，为城市空间提质增效与产业升级提供了可落地的综合方案。
轻资产托管：破解存量办公运营痛点
面对城市更新进入存量提质的新阶段，办公楼宇如何实现高效运营、“轻装”发展已成为行业共识。作为连锁办公和绿色空间服务的创新引领者，德必集团持续探索更高效、灵活、可持续的空间服务模式。
2025年，德必集团加大了办公领域轻资产托管业务的推进力度。该模式依托集团成熟的空间运营经验与管理能力，由德必输出品牌、系统、招商、运营及物业管理等全套能力，为业主提供从前期定位、改造咨询到后期招商运营的全链条托管服务。
具体而言：
运营效率提升：通过标准化运营SOP与数字化管理工具，将空置期平均缩短30%以上；
改造成本可控：采用模块化、轻量化的空间改造方案，避免大规模拆建，单项目改造成本较传统模式降低约20%；
业态灵活适配：根据楼宇所在区域的产业与人群特征，灵活配置办公、商业、社群等复合功能，解决传统办公楼业态单一、适配性弱的问题。
截至目前，德必已在上海、杭州、苏州等核心城市成功落地多个托管轻资产项目，有效解决了存量资产运营效率低、改造周期长、业态错配等痛点，为城市核心区楼宇更新及办公业态迭代提供了一套可复制、可规模化的实践路径，助力办公空间从物理载体向产业服务平台转型。
绿色空间服务：打通设计、工程、低碳运维全链条
2025年，德必集团专门成立了绿色供应链公司，整合空间设计、工程改造、绿色低碳运维三大环节，构建了一站式绿色空间服务解决方案，业务覆盖办公、厂房、商业配套等多元场景。
在技术层面，德必重点应用了以下绿色手段：
高效低碳材料：选用低VOC环保建材、可再生装饰材料，减少室内污染与资源消耗；
智慧节能系统：部署AIoT能耗监测与调控系统，实现照明、空调、新风等设备的按需运行，综合能耗较传统楼宇降低15%-25%；
室内环境优化：引入立体绿化、空气净化模块、自然采光导光管等技术，提升办公空间的舒适度与健康指数。
凭借多年对文科创产业园区的深耕，德必将这些高效低碳、科技环保的解决方案与实践经验，通过定制化服务满足高科技产业（如人工智能、生物医药、数字文创等）对现代办公空间的严苛需求。
同时，德必将绿色低碳理念延伸至酒店与文商旅体展空间。例如，在苏州等城市参与的酒店升级改造项目中，德必团队在不影响正常运营的前提下，分阶段实施低碳机电改造、热回收系统升级、智能客房能耗管理等，实现了单客房年碳排放降低约18%，并提升了住客的绿色体验感知度。这一模式正逐步推广至文商旅体展综合体，助力项目实现品质提升与可持续发展。
展望：以轻资产+绿色双引擎驱动行业变革
德必集团的解决方案展示不仅是对其两大核心成果的集中检阅，也向行业传递了一个明确信号：在存量时代，办公与商业空间的价值再造不再依赖重资产扩张，而是通过轻资产运营能力和绿色技术服务能力的深度结合，实现提质增效、低碳转型。未来，德必将继续深耕城市空间更新领域，为更多存量楼宇、酒店及文商旅项目提供可落地、可复制的创新方案。