来源 :市界2023-01-05
12月22日，上海市优秀历史建筑、“活化石”德邻公寓拍卖成功，尤安设计以人民币5.05亿元的价格竞得全幢房地产所有权。
据公司公告，相关资产竞得后，尤安设计将完成有关物业的改建修缮，用于建设“总部基地升级建设项目”、“总部设计中心扩建项目”和“研发中心升级建设项目”三个募集资金投资项目。该等资产的竞买及其后续改建修缮投资，将全部使用上述三个募集资金投资项目的计划使用募集资金予以解决，募集资金投资项目的计划投资总额维持不变。
德邻公寓聚合区位、品牌等多项优势
为何竞拍德邻公寓?
尤安设计公告显示，公司所属的建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，员工对公司在城市的区位、周边环境、通勤条件等要求较高。一般而言，上海市的内环、中环附近且地铁直达的商务区域和围绕着同济大学形成的沪东北区域产业集聚带，是其择业的最佳范围。本次竞得物业的地理位置位于北外滩和苏河湾交集的中央商务区内，周边商业配套及交通高度便捷，与募集资金项目原定建设选址相比，存在较为明显的区位优势，有利于公司业务的拓展和品牌形象的树立。
此外，据分析人士称，德邻公寓本身具有较多历史文化积淀和传承，预计也将对公司的经营及品牌知名度带来较多的正向收益。
德邻公寓建于 1935 年，由英国五和洋行著名设计师设计，是当时上海滩最早一批配备电梯的公寓，也是解放前上海第一批白领居住区，是见证上海城市历史的“活化石”之一，也是第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑。本次拍卖评估价为人民币7.01亿元，最终尤安设计以比评估价低1.96亿元的价格竞得该资产。业内人士表明，在合理保护下进行产权转让，可以拓宽历史建筑保护的资本渠道。
助推公司发力城市更新设计项目
公开资料显示，尤安设计成立于2004年，2021年上市，是一家规模领先以建筑方案设计为核心、以创新创意为驱动力的专家型工程咨询公司。拥有建筑行业(建筑工程专业)甲级资质，主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。
公司设计作品遍布全国，涵盖城市规划、超高层建筑、城市综合体、星级酒店、中高端住宅、甲级办公楼、城市更新、产业园区、租赁住房等多个领域，代表作品有上海融创精彩天地、深圳融创智慧广场、长沙绿地星城光塔等，并先后斩获第八届CREDAWARD地产设计大奖、2022年GHDA环球人居设计大奖、2019-2020中国建筑学会建筑设计奖、2022美国BLT建筑设计奖等多项国内外学术、地产设计大奖。
尤安设计在公告中表示，随着国内城镇化建设进入稳定且高质量发展阶段，城市更新将是城市未来发展的重点方向之一，城市存量建筑的活化和城市核心地块旧街区的更新与再开发项目必然越来越多。自上市以来，尤安设计积极拓展和参与城市更新设计板块的业务，密切关注并看好城市更新设计业务对公司未来经营效益提升的积极作用。
据了解，尤安设计擅长在现代更新中运用设计留下文化和历史记忆。尤安设计的第一个有历史保护街区概念的城市更新项目——南昌绿地象南中心井象文化旅游街区项目，就在改造的过程中始终坚持对历史建筑进行针对性的保护。在修缮、复建、整治改造、更新等方面坚持还原建筑原有风貌。最终项目用创新手法演绎现代感的同时注入了时代感，原汁原味地体现了传统江西居民的建筑风格。除此之外，还有工业遗存保护和活用的宝地合肥钢铁五厂改造等项目。
参与德邻公寓司法拍卖并实施后续物业改建修缮，将标志着尤安设计在城市更新板块的转型。将优秀历史保护建筑进行修缮保护并作为公司办公场所加以充分利用，有利于公司形象的提升，并可充分展示公司在城市更新领域的研发、设计和运营能力，为后续相关业务的开展奠定良好基础。