来源 :观点地产网2022-10-19
观点网讯：10月18日，观点新媒体获悉，北京华大九天科技股份有限公司披露公告表示，购买上海临港公租房。
据悉，华大九天拟通过全资子公司上海九天认购本次临港管委会提供的公共租赁房共42套，总建筑面积约为4420.88平方米（以上海市住房保障和房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准），总价款约为1.11亿元。
具体来看，此次涉及公租房位于上海市浦东新区海洋七路999弄11号，共8层16套，木荷路515弄18号共13层26套，规划用途为公共租赁住房，总建筑面积4420.88平方米。
而海洋七路999弄11号房屋总建筑面积为2285.76平方米。根据预测的房屋建筑面积，购买该房屋的总房价款（包含房屋全装修价格）暂定为人民币5.98亿元；木荷路515弄18号房屋总建筑面积为2135.12平方米。根据预测的房屋建筑面积,购买该房屋的总房价款（包含房屋全装修价格）暂定为人民币5.14亿元。
值得注意的是，华大九天宣布购买公租房后收到了深交所的关注函。其要求补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房"无抵押、无租赁"与"对房屋设定的抵押已注销"前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。
此外，补充披露本次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，说明房款支付与房屋交付时间存在较大差距的原因，并结合公开市场可比房产交易价格、公租房评估价值，说明本次购买房产的定价依据及公允性。
另悉，深交所要求说明公租房"先租后售"的具体经营模式，包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员，并结合公开市场可比房地产价格，说明公租房出租或出售的价格是否公允；说明该公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。
据了解，深交所要求华大九天在2022年10月26日前将3有关说明材料报送其部门并对外披露，及抄送北京证监局上市公司监管处。