民生银行：房地产风险已得到有效控制 三季度贷款质量相对稳定

　　10月31日，民生银行执行董事、副行长袁桂军在三季度业绩说明会上表示，民生银行房地产风险敞口逐年下降，风险已得到有效控制，三季度房地产贷款质量保持相对稳定。该行按照相关规则计提减值准备，对公房地产业贷款减值准备计提比例远高于公司类贷款平均减值计提比例。

　　在这轮房地产行业调整周期中，受困房企有息负债主要包括银行贷款、发行公司债券、票据等。该行房地产业授信业务主要为表内贷款，企业债券投资相对较小。房地产代销业务（信托、资管等）余额为零。

　　袁桂军表示，在民生银行表内贷款中，房地产项目融资占比在95%以上，主要分布在经济较发达的一、二线城市，聚焦住宅业态，担保方式以土地、在建工程抵押为主，同时追加了项目股权质押、集团的连带责任担保。经过逐个项目排查和压力测试，项目货值总体对授信余额覆盖程度较好，整体风险相对可控。

　　数据显示，房地产贷款资产质量方面，截至6月末，对公房地产不良贷款额195.98亿元；对公房地产不良贷款率5.13%，符合房地产行业周期性调整的现状。房地产不良额和不良率处于股份制银行中等水平。

　　此外，袁桂军表示，民生银行将持续贯彻落实金融16条相关要求，强化存量项目贷后管理，配合地方政府做好保交楼工作，对受困房企实施分层分类分项目逐一管理，采取升级管控、增信加固、并购转让、代工代建、诉讼处置等措施，进一步压降风险敞口。