近期， 民生银行 （600016.SH）重庆分行和深圳分行挂牌转让“恒大系”债权，折扣分别低至1.5折和1.35折，引发关注。
民生银行 向来和房地产合作紧密，与恒大集团早在2015年便有战略合作。恒大集团此前披露的20家主要往来银行名单中， 民生银行 位于首位。
除债权处置外， 民生银行 还曾是房地产公司的房贷“大户”。截至2024年年末， 民生银行 房地产业贷款余额3334.39亿元。
除了 民生银行 ，财闻注意到多家银行近期处置房地产相关债权， 北京银行杭州分行 12月12日发布了“ 杭州金越房地产开发有限公司 等7户不良债权转让的公告”。南洋商业银行（中国）近日也成交了 江门力泉嘉房地产开发有限公司 等4户不良贷款债权。
01
两家分行骨折价出清“恒大系”债权
近日， 民生银行 重庆分行在京东资产交易平台挂牌转让“恒大系”金融债权。竞买标的物信息显示， 重庆永利置业有限公司 、 重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 、 重庆满惠网络科技有限公司 3户企业，债权本金余额7.3亿元，债权合计9.92亿元，但债权起拍价却只有1.48亿元，打了1.5折。竞价时间为2025年12月22日9：00至11：00。
据信息， 重庆永利置业有限公司 于2013年成立，为 恒大地产集团重庆有限公司 的全资子公司，该公司法定代表人彭善荣因多起案件，被法院列为限制高消费对象。
民生银行 深圳分行近日也在京东资产交易平台发布了关于 恒大地产集团有限公司 等债权拍卖信息，该笔债权拍卖已于12月10日结束，最终获拍价3.19亿元。
竞买公告信息显示，该笔债权涉及 恒大地产集团有限公司 、 深圳市沁润建设工程有限公司 、 深圳美商美家商业有限公司 3户，截至转让基准日（恒大地产基准日为2025年9月20日、另2户基准日为2025年11月1日），3户债权金额合计23.6亿元。也就是说，获拍价在债权总金额基础上打了1.35折。???
02
深度绑定房地产
民生银行 1996年在北京成立，是中国第一家主要由民营企业发起设立的全国性股份制商业银行。截至2025年三季度末， 民生银行 总资产7.87万亿元。
民生银行 向来和房地产企业合作紧密。2008年还成立了地产金融事业部，自当年起连续多年举办不动产金融年会。公开信息显示，2018年和2019年， 民生银行 至少和18家房企签订了战略合作协议。
民生银行 和恒大集团的战略合作起始于2015年。据恒大集团2015年2月官网发布消息， 民生银行 与恒大签订战略合作协议，双方在房地产开发、社区服务及其他领域展开全面合作，同时 民生银行 向恒大提供300亿授信。另外，在此前恒大集团披露的20家主要往来银行名单中， 民生银行 长期位于首位。
值得注意的是， 民生银行 董秘2023年在回答投资者问时表示，对恒大集团的授信业务均为房地产项目贷款，主要聚焦住宅业态。 民生银行 没有恒大集团发行的企业债券投资业务和信托、基金、财富等代销类业务以及“内保外贷”业务。
?据2025年4月 民生银行 召开的业绩说明会信息，截至2024年末，恒大集团在该行的贷款余额为91亿元，均为房地产项目贷款，恒大集团在 民生银行 的总体贷款占比不高，并且已经综合考虑项目的实际情况，进行了相应的计提，预计对经营不会产生重大的实质性损失。
民生银行 2024年报信息显示，截至2024年年末， 民生银行 及附属公司对公房地产相关的贷款、表外授信、标准债权投资、非标债权投资、债券投资等承担信用风险的授信业务余额3951.64亿元，比上年末下降245.10亿元，降幅5.84%。其中，房地产业贷款余额3334.39亿元，占比84.38%，余额比上年末减少128.59亿元，降幅3.71%。
截至2024年末， 民生银行 及附属公司对公房地产不良贷款余额166.98亿元，比上年末减少3.40亿元，比半年末减少13.09亿元；不良贷款率5.01%，比上年末上升0.09个百分点，比半年末下降0.28个百分点。截至2024年末， 民生银行 及附属公司房地产相关净值型理财、委托贷款、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额534.90亿元，比上年末减少111.19亿元，降幅17.21%，整体规模较小。
03
多家银行处置房地产相关债权
除了 民生银行 ，财闻还注意到，12月15日， 北京产权交易所 披露某公司债权转让信息，标的名称为 北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 债权资产，截止2025年4月21日，该债权金额22.11亿元，本金9.92亿元，利息罚息及复利12.18亿元，其他费用77万元。转让方情况显示为某银行。信息披露日期为2025年12月15日至12月19日。
北京银行杭州分行 12月12日在京东资产交易平台发布了《关于 杭州金越房地产开发有限公司 等7户不良债权转让的公告》，报价周期为2025年12月22日10:00至11:00。截至2025年10月20日，竞买标的物 杭州金越房地产开发有限公司 等7户不良债权，本金合计3.45亿元，欠息余额0.20亿元，代垫费用19.5万元（均为律师费）。
广州产权交易所 近日发布的信息显示，南洋商业银行（中国）有限公司拥有的 江门力泉嘉房地产开发有限公司 等4户不良贷款债权已成交，挂牌开始日为2025年12月3日，截止日期为2025年12月11日，挂牌价0.55亿元。交易标的信息显示，截至2025年11月04，标的债权项下借款人的未偿还贷款本金余额为5.26亿元，应收利息（含利息、罚息、复利）合计0.68亿元，催理相关费用合计346.03万元，本息费合计5.97亿元。