来源 :密探财经2024-04-19
近日起，一则“南通光之悦房地产开发有限公司不良债权转让”的消息正在第三方交易平台上被公开披露，涉资逾8亿元。
这笔交易的转让方，是资产规模“十万亿级”的招商银行。这笔不良债权本金7.7亿元，利息5048.35万元，暂计至2023年1月底，本息合计8.2亿元。
南通光之悦房地产开发公司成立于2020年底，唯一股东就是阳光城集团上海置业公司，经穿透后，间接实控股东是A股出险且已退市房企的阳光城集团。
2021年7月上旬，阳光城集团曾公告公司旗下“南通光之悦房地产”接受招商银行南通分行提供8亿元融资，期限34个月，公司对该笔融资提供100%连带担保，将南通光之悦房地产100%股权提供质押。
“南通光之悦房地产”主要就是开发编号为“苏（2021）苏锡通不动产权第0000104号”的项目用地，也就是如今的“南通阳光城·未来悦”，具体位于苏锡通科技产业园槐杨路东、茶花路南，拿地曾耗资9.256亿元。
据介绍，“南通阳光城·未来悦”累计签约备案174套，另有133套均由苏锡通规建局代持；车位857个（可售车位816个），2023年7月28日领取预售证，其中350套均由苏锡通规建局代持。截至今年1月底，该项目总包工程建设进度约75%。
2022年6月底，有网友在微博爆料说，“南通阳光城·未来悦”彼时已停工9个月，招商银行贷给项目的8个亿全部被阳光城挪给总部还债填窟窿了。
如今，“南通阳光城·未来悦”只完成了75%的工程量，而招商银行给该项目开发公司的本息8亿元也成了不良债权。
2023年，招商银行共处置不良贷款约549.3亿元，其中清收108.3亿元，通过抵债、转让、重组上迁、减免等处置15.36亿元。
截至去年底，招商银行不良贷款率0.95%，较上年末下降0.01个百分点，不良贷款余额615.79亿元，较上年末增加35.75亿元，其解释系部分高负债房地产客户风险进一步释放及零售业务风险影响。
从贷款行业投向看，招商银行手上占总贷款比例前三的是制造业、交运仓储和快递业和房地产业，但房地产不良规模171.8亿元，远超其他行业不良规模，不良贷款率5.26%，比上年末新增18亿元，增加1.18个百分点。
就近几年看，招商银行房地产不良在2019年16.36亿元、2020年末降到11.9亿元，但2022年末突然飙到“百亿级”，去年底继续增加。
截至2023年底，招商银行房地产业贷款余额2907.4亿元，较上年末减少429.73亿元，占本公司贷款和垫款总额的4.71%，较上年末下降1.12个百分点。
招商银行解释说，高信用评级客户贷款余额占比超七成且85%以上房地产开发贷余额分布在一、二线城市。言外之意，是其存量房地产贷款风险较小。
同期末，招商银行总资产规模已破11万亿元，当前如何高效地处置不良贷款规模，将关乎其后续增长潜力。