2023年，保利发展实现4222亿元的销售规模，位居行业榜首，是行业唯一规模超4000亿元的房企。作为一家高质量发展的龙头房企，更为难得的是，保利发展在销售规模领先市场的同时，亦交出了一份“品质”年报。
4月22日，保利发展发布2023年年度业绩报告，全年实现营收规模3468.28亿元，归母净利润120.67亿元，货币资金余额高达1480亿元。在经营层面，保利发展围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，实现了房企中唯一的4000亿级销售，同时保持连续第六年经营活动现金流为正。
去年保利发展率先提出行业进入高质量发展的“品质时代”，已经成为行业共识。在房地产市场的稳健表现和前瞻性的战略部署，保利发展展现了央企的实力和领跑力。在市场波动中，保利发展以“品质时代”战略领跑，为行业的可持续发展、建立新发展模式提供了新思路和新动力。
分红比例提升至40%未来可动用资金充裕
在年报发布的同时，保利发展新公布的高分红方案，展现出央企担当和行业引领者风范。保利发展《2023-2025年股东回报规划》(2024年修订)显示，未来三年的分红比例将升至40%。其中，2024-2025年的分红率将提高1倍。
根据保利发展2023年度分配预案，拟10派4.1元（含税），预计派现金额合计为48.65亿元，是目前上市房企中已公布派现金额最多的，这亦是公司安全发展的信心体现。
自去年底以来，保利发展就多管齐下，积极开展市值管理，增强资本市场信心。去年12月底，保利发展拟斥资10亿元至20亿元回购6583万股至13166万股，回购价格不超过 15.19元/股。这是其上市17年来首次回购。同时，保利发展实际控制人中国保利集团有限公司还宣布了增持计划。
截至今年3月，保利发展回购支付的资金总额已达到回购方案计划金额下限，即10亿元。保利集团也按计划增持保利发展26,780,144股，占公司总股本的0.22%，累计增持金额为2.5亿元。
敢于拿出高分红方案，是基于保利发展当下稳健的业绩和充足资金的底气。报告期末，公司货币资金余额1480亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。此外，公司报告期末并表口径已售待回笼资金（含销项税）966亿元，未来可动用资金充裕。
在营收规模稳步提升的同时，保利发展的未来业绩也有保障。报告期内，公司竣工和结转规模带动收入增长，全年实现营业收入3468亿，同比增长23.42%；公司始终保持谨慎的收入确认政策，项目完成交付后才确认收入，因此，公司报告期末合同负债3772亿元，未来收入保障度高。
现金流连续6年为正新增融资成本仅3.14%
面对市场下行压力，保利发展不仅让市场占有率稳步提升，在财务结构方面，也展现出了卓越的风险管理能力和债务结构优化能力。
2023年，保利发展在积极开源节流、保持生产经营平稳发展、投资拓展金额合理增长的基础上，实现经营活动现金流量净额139元，连续6年为正。
在开源上，保利发展在抢销售的同时，加强按揭和待收房款回收，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点。公司通过加速参股项目投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金529亿元。
节流方面则以销定产，实现资金支出的动态平衡。报告期内，保利发展新开工面积1491万平方米，同比下降37%；集中资源保障品质交付，竣工面积4053万平方米，同比增长2%，完成29.1万套品质交付，同比增长12%。
在保持平稳发展的同时，保利发展积极寻求负债规模和结构的持续优化，提高发展的持续性和安全性。报告期末，公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28倍。1年内到期的债务余额为737亿元，占有息负债比重为20.82%，较期初下降0.46个百分点。
融资成本也无意外地持续降低。截至2023年底，保利发展有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元，综合融资成本约3.56%，较上年末下降36个 BP；公司直接融资占有息负债比重16.31%，仍有较大提升空间。年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至3.0%。
向新质生产力转型丰富“品质时代”内涵
行业已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发展转型，保利发展一直在时刻践行高质量发展模式。
面对市场调整，保利发展主动顺应时代发展的本质和趋势，在不动产开发方面坚持产品主义的初心，做品质好房，尊重市场，主动调节发展节奏，稳健经营，市场份额稳步提升。同时保利发展坚持战略定力，通过延展不动产生态全产业链，保利物业、商旅、康养、长租、资本运营等领域的快速发展和巨大成长空间，成为公司新的利润增长点，实现高质量健康发展。
去年，保利发展拿地1345亿元，主要集中在华东、华南区域。新增高能级城市的土储区位良好，优质的土储为保利发展的长远发展奠定了基础。报告期末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点。
2023年，保利发展以客户需求为中心，落地“天、悦、和”产品系项目79个，打造标杆产品，满足客户对产品品质不断提升的需求，在展示前端取得了良好效果；同时公司制定品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增强。全年，公司完成品质交付29.1万套，客户满意度不断提升。
品质提升是未来行业发展的根本动力。高质量发展，就是要从客户需求出发，在精选地段、户型设计、建筑性能、公共空间、园林景观、智能家居、智慧社区、物业服务等方面，打造“绿色、健康、安全、智能、舒适”的高品质产品。
“品质时代”的关键是牢牢紧扣“用户思维”，以用户为中心，推动整个行业生态向高质量发展。因此，保利发展在最新发布的行业白皮书中提出，房企要把握“品质时代”机遇，提升产品和服务品质，积极向“新质生产力的基础设施服务商”转型，为企业和居民提供更加高效的服务，为社会经济的高质量发展提供硬件支撑和软件服务。