来源 :中国证券网2026-03-30
3月30日，上海出让一幅长宁区宅地，最终保利发展以总价59.2175亿元摘得该幅地块，溢价率约6.43%，成交楼板价约77697元/平方米。
据了解，该地块位于长宁区中山公园板块，土地用途为居住用地，总出让面积约2.9万平方米，总建筑面积约7.6万平方米，起始价为55.6375亿元。该地块共吸引三位竞买人参拍，经过41轮报价，最终保利发展以59.2175亿元竞得该幅地块。
在中指研究院上海数据总经理张文静看来，核心区域稀缺资源往往具备更高的市场溢价表现，竞拍结果也反映出当前房企对于城市核心区域地块仍保持一定的偏好。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，技术指标上，该地块由两幅子地块构成，土地总出让面积约2.9万平方米，容积率2.4-2.67，总建筑面积约7.6万平方米，对房企来说是非常好的土地储备，并且体量不算小，可以持续开发一段时间。另外，地块区位好，周边配套成熟，无论是自驾还是公共交通都非常便利，并且周边次新盘很少，区域内改善需求大，因此未来销售前景比较乐观。
卢文曦表示，从房企报名的情况来看，参与房企不算多，换言之，尽管市场在回暖，但多数房企仍抱有谨慎心态，观察市场或大房企动向的成分相对更高。此外，最终成交溢价率不超过10%，成交楼板价约77697元/平方米，也反映出房企出价较为理性的一面。