不容易，昆明又成功卖地了！
西北新城一宗约89亩的住宅用地，在经历“首次流拍”、“二次上架”后终于以底价成交，总价约7.45亿元，楼面价约3386元/㎡。
拿地房企为葛洲坝旗下的昆明兰园房地产，如果推进顺利，项目有望在2023年年中面市。
89亩住宅用地底价成交
葛洲坝落子西北新城
今年的土地市场异常冷清，卖地属实不易！
一方面是主城五区上架土地少，如今2022年已接近尾声，但昆明主城核心区整体的卖地计划还没完成五分之一。
另一方面是房企拿地不积极，如老国贸片区约67亩宅地首次上架流拍，接着又是西北新城普吉路以东片区约89亩宅地首次上架流拍……
今天，土拍市场终于传来了好消息。
▲地块成交信息
时隔3个月，西北新城J2022-001-01-A1-1地块二次上架，地块用地面积约89亩，总起价7.45亿，起始楼面价约3386元/㎡。
最终，地块被央企葛洲坝以底价收入囊中。
▲地块影像示意图
来看一下地块基本情况：
该宗土地属于普吉路以东城中村改造项目（一期）用地，位于五华区普吉街道办，城镇住宅用地，容积率3.72，绿地率40%，出让年限为70年。
同时，这宗住宅用地的出让条件也不少：
1、竞得人需承担不少于约6万㎡的回迁安置房的建设，建设周期为2022年9月至2025年12月底。
2、需配建不少于4455㎡、规模15个班的幼儿园，并于2025年12月31日前完工。
3、需承担地块周边道路、公园等建设，同时配建社区卫生服务站、老年服务站和生鲜超市等。
要注意的是，与上一次上架对比，该宗地块的价格及其他出让条件都不变，但付款周期由原来的60日内提前至10日内。
这也说明，葛洲坝第一次没出手拿地并不是因为“价格”。
西北新城发展迅猛
但地块周边大环境一般
近几年来，西北新城发展势头较猛，已有碧桂园、融创、万科、中铁等十余家大牌房企入驻。
眼下，西北新城西片区开发已接近饱和，一栋栋住宅楼拔地而起，居住氛围日渐浓厚。
同时，片区的商业、地铁、学校、医院等生活配套已相对完善。
不过，葛洲坝今天拿的地位于西北新城东片区，地块东临博众花园，周边有大面积城中村，还有云南冶炼厂、云铜锌冶炼厂，城市面貌较差。
从房小星目前了解的信息来看，云南冶炼厂有可能会搬迁至安宁禄脿街道，云铜锌冶炼厂将搬迁到富民县。
可见，地块周边大环境整体改善还需时间。
▲吾悦广场实拍
商业方面，西北新城有已经开业的宜家家居、吾悦广场等商圈，还有已经投入使用的云南省阜外心血管病医院、在建的五华区人民医院等。
交通方面，地块周边有普吉路、北三环、京昆高速等主干道，但地铁4号线地铁站点距地块较远，出行条件一般。
整体来看，此次葛洲坝拿下的住宅地块，周边生活环境、配套设施一般。
最快有望明年年中面市
竞品主要集中在西片区
从地块影像示意图来看，项目现状是一片空地，如果拿地后就紧锣密鼓的动工开发，项目有望在明年年中左右面市。
作为西北新城东片区落地的首个新盘，待项目2023年面市，其周边步行1.5公里范围内鲜有竞品。
目前，西北新城在售新盘基本集中在普吉路以西，如万科城、清河居花栖里、东原印江山、中铁芙蓉1891、三千时光、碧桂园春城映象、义承金川府等。
在售产品涵盖公寓、小高层、洋房、叠墅、大平层等。
▲西北新城一角
具体来看，三千时光、新希望白麓城等项目有公寓产品在售，万科城、碧桂春城映象、中铁芙蓉1891等有高层住宅在售，义承金川府、东原印江山有低密叠墅在售。
从价格来看，这些楼盘高层住宅售价多在16000元/㎡以下。
那么，西北新城东片区首个新盘会卖多少呢？