来源 :证券时报网2021-12-14
2021年以来，上海市城建的重头戏莫过于“五大新城”。国务院批复的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中明确提出，将位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。今年2月，上海更是就“五大新城”的建设给出了具体的量化指标：到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能；2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。
而在2021年11月底开始的上海第三次集中供地中，五大新城土地供应总数量占比高达70.37%，共27幅含宅地块涉及青浦7宗、临港6宗、松江、嘉定、奉贤各2宗。
参拍房企以央国企为主，超过43家。引人注意的是，大名城（600094.SH）以总计近20亿元拿下青浦区重固镇地块和自贸区临港新片区的两地块。翻阅公司过往公告，自2020年以来，公司已连续取得上海临港自贸区及“五大新城”9幅住宅地块，土地金额近100亿元。这家总部设在上海的民营房企押宝临港及五大新城，“底气”何来？
两翼并重谋发展
控规模、稳发展、重经营重运营的长期主义策略，是行稳致远的重要保障，而业务战略的选择和执行是其中之重。
大名城的“稳健”根植于其企业基因，从曾经一次性拿地、一次规划、一次性开发的大盘开发模式，始终有着对于稳健的追求。随着市场和调整政策的变化，公司适时调整，以“内生式增长与外延式增长并重”的业务发展模式，两翼并重。一翼，以稳健的内生式拿地开发模式，聚焦重点城市群的区域目标，加大招拍挂参与力度，公司近两年取得的地块主要集中在以上海为重点城市的长三角，充分反映这一业务战略的坚定执行。另一翼，继续开展一二级联动开发模式，有选择性介入旧城改造、棚户区改造项目，从年报上看，持有的深圳待开发土地应属于此类旧改项目。
安全稳健控风险
战略上的稳健折射到财务层面，大名城的现金流表现持续稳定。2021年半年度，公司累计实现销售金额48.42亿元，续建在建面积216.70万平方米。截至2021年三季度末，公司货币资金47.39亿元，前三季度经营活动产生的现金流量净额35.9亿元。
截至今年上半年末，公司净资产负债率62.50%，扣除预收账款资产负债率46.09%，净负债率53.08%，现金短债比为1.62，成为为数不多的三道“绿档”的民营房企。另据中指研究院9月做的关于“2021上半年部分典型房企“三道红线”达标情况统计“，大名城位列其中，其剔除预收款资产负债率水平表现不俗，凸显出稳健的经营质量，而从该统计15家典型绿档房企来看，有国企、央企背景的房企占据了大多数。
有分析指出，对于成熟房地产开发商来说，“三道红线”等监管政策既是挑战，也是机遇。当“红档”房企焦头烂额忙于降负债、去杠杆之际，“绿档”房企既可凭借资金优势从容拿地、布局优质区域，亦可稳定市场信心，受到购房者的青睐。
匠心设计“映”系列
以客户为中心，以需求为导向，打造更契合需求的高品质产品与服务，是企业良性发展的根本。
大名城对于产品体系和质量控制有一套近乎严苛的规范体系。利用其大盘开发前置投拓研究体系，根据当地的特点，精准定位和开发适配产品。据介绍，2020年始，公司在已有的住宅及商业产品系列名城系、紫金系及广场系成熟品系之外，以全新“映”系列登录上海，为五大新城量身定制高端住宅产品，并为此专门召开产品发布会。
据公司相关人士介绍，“映”系列注重人文、自然环境和谐融合，注重打造健康、智慧与便捷的生活场景，“映”系列“IN+生活”包括7大产品主张和30余项设计。目前映云间、映玥、映园、映湖等产品今年已陆续入市销售，反响良好。
“映”系列7大产品主张“IN+生活”
从产品设计和开发角度，公司不惜成本提升产品设计标准，在实现产品在科学户型设计、低密度布局、中央花园等方面打磨最佳方案，“工匠精神”渗透到每个细节，推出全尺寸大层高三房的市场稀缺品。
在业内人士看来，对于已经进入管理红利时代的房企来说，产品品质与服务品质是企业核心竞争力。作为深耕上海的民营房企，大名城是有备而来的，“映”系作品是对其产品精神的一次实践，而透过“映”系产品这一个切角，也许能够看到这家致力于做精品房企的公司，对产品主义的初心和对未来的信心。