近日，由长江投资实业股份有限公司与上海中富旅居企业集团有限公司共同合资的公司——长江联合公共租赁住房公司宣布成功中标长三角绿洲智谷·赵巷三期公寓运营管理项目。
该项目属于长三角绿洲智谷·赵巷产业园的配套公寓项目，临近地铁17号线嘉松中路站，由3栋高层住宅单体组成，共有1500多套保障性租赁居住用房，助力赵巷片区产城融合发展。
#1
长三角多地积极筹建人才公寓，
筑巢引凤促发展
近年来，各大城市开启“抢人大战”，争夺人才。全国各地为吸引优秀人才，逐渐由初期的“引凤”，倾斜至长期的“留凤筑巢”，人才公寓已然成为城市吸引、留住人才的重要砝码。据公开数据表明，许多重点城市将人才公寓的筹集作为“十四五”期间发展政策性租赁住房的重点。
如：2023年6月份上海市黄浦区在《关于黄浦区建立健全保障性租赁住房多元化供应体系的实施方案》文件中，明确提出“十四五”期间将持续打造“一张床、一间房、一套房”的多元化供应体系，“十四五”期间，黄浦区人才公寓总量将从1000套提升到10000套。
表：长三角部分城市人才公寓筹集目标
资料来源：公开资料整理
人才公寓主要解决的是符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，高水平打造人才安居工程，让青年人安居乐业，是引才聚才留才的重要举措，是城市发展的需要。值得注意的是，如今人才公寓产品类别愈加丰富，已形成“一张床、一间房、一套房”的多元化供应体系。从租住客群来看，从企业基层员工、普通白领到研发人员均有覆盖，有效满足园区产业人才的需求和产业发展的需要。
表：人才公寓租赁住房类型
资料来源：公开资料整理
目前，宿舍型人才公寓产品仍较为稀缺，布局企业较少。以上海为例，截至2023年上半年，上海集中式长租公寓开业规模已超过21万间，但针对蓝领工人的租赁公寓不足万间，占比仅4%；布局集中式长租公寓的企业中，蓝领公寓企业数量占比不足5%。
图：截至2023Q2上海不同产品线开业规模情况（单位：套/间，%）
数据来源：CRIC城市租售系统
图：截至2023Q2上海不同产品线企业布局情况（单位：%）
数据来源：CRIC城市租售系统
近年来，中央及地方政府一直倡导推进产城融合、职住平衡。产业园区作为经济创新和发展的重要载体，但员工住房困难问题成为困扰很多园区企业发展的瓶颈。
此外，随着国内产业转型升级，产业园区技术性人才需求日益增加，90后、00后等新一代主力劳动者，对居住的品质要求更高，更加看重居住环境的舒适性、私密性与社交性。
由此，对产业园区的人才公寓建设者和运营者也提出了更高的要求。
由于人才公寓相较于一般长租公寓，特别是多人居住的宿舍型人才公寓，有非常高的壁垒和运营经验以及行业品牌要求。
目前，市场上大部分的人才公寓是由政府、国有企业来主导，他们在建设、资金方面有着独特优势，但在人才公寓的产品设计、后期运营管理等方面，却存在一定的短板。
而在此方面，专业的市场化公寓运营商的经验更为丰富、专业化能力更强。
#2
优势互补：
国企联合市场化专业机构，
赋能产业园区发展
01
长江投资发展企业住宿，推动长三角协同发展
住房具有重要的市场属性和民生属性，近年来中央及地方政府报告多次强调坚定不移的发展住房租赁市场，并通过各项政策鼓励支持更多的市场主体参与，发挥国有资本的价值和担当。
长三角投资公司以服务长三角一体化发展为主业，已发展成为跨区域重大项目的投资建设者、产融合作投资的价值创造者、特色产业园区的开发运营者。园区发展离不开人才聚集，也离不开多元化人才生活配套服务的融合。围绕产业园，配置不同层级的人才公寓和企业员工宿舍产品，构建一个产城融合的现代产业园区生活社区，将成为产业园英才汇聚的“强磁场”。
长江投资（股票代码：600119）作为长三角投资公司旗下的上市平台，积极践行国企责任与担当，发展产业园配套企业住宿服务，努力为人才提供优质居住空间、带来美好生活体验，赋能长三角一体化和产业园区高质量发展。
02
市场专业化运营商，打造人才生活配套服务样本
中富旅居集团作为中国最大的园区蓝领住宿及生活服务平台，长期致力于为中国庞大的制造业为主的企业提供住宿、招聘及生活配套等服务。旗下拥有国内领先的企业住宿服务品牌——乐璟生活社区，业务布局全国十大国家级产业城区，大社区项目20余个，在住户数万人，已经为上千家企业提供过企业住宿服务。
03
国企民企优势互补，互惠共赢“双向赋能”
今年年初，长江投资实业股份有限公司与上海中富旅居企业集团有限公司共同成立合资的公司——长江联合公共租赁住房公司，主要在上海地区就集中式公寓-企业员工住宿领域、政府人才公寓及其延伸产业租赁领域开展相关服务业务。
这是一个国有控股上市企业和市场化领先企业的强强“联姻”，是全新的探索和尝试，在优势互补、资源共享的背景下，双方将在品牌、资金、技术、人才、市场等方面发挥协同效应，释放出更多创新的可能和增长空间。
对于长江投资来说，企业拥有得天独厚的资源优势，包括土地、园区、仓储、资金、以及政府资源等，可充分利用资源优势，盘活存量资产；对于中富旅居而言，相对完善的运营团队，团队经过市场的洗礼和考验，具有较强实战经验，以及完备的租赁管理系统，可充分发挥专业的运营优势。
双方企业融合之后相互激发市场机会，扩大整体合作范围，从而在更大的空间内实现更大的发展，同时也将推动住房租赁市场健康有序发展，实现1+1 2的社会效能。
产业园区在推动我国经济高质量发展过程中发挥着关键作用，同时也是企业和产业人才的集聚高地，如何让产业园区实现职住平衡，是困扰城市管理者以及产业园发展建设主体的难点。国企与民企携手发力企业员工住宿，为园区发展提供一个全新答案，长江投资与中富旅居携手为上海的产业园区打造优质的企业员工住宿项目，赋能园区发展。
#3
长江投资联手中富旅居，
首个项目落地上海青浦赵巷
长三角绿洲智谷·赵巷园区由长三角投资（上海）有限公司投资建设，是上海市政府落实长三角一体化重大国家战略，布局长三角产业集聚的先行标杆示范园区。
园区依托其多元化产业资源与投资服务平台，充分发挥上海市西软件信息园核心区承载功能，积极承接虹桥国际开放枢纽中央商务区、西岑科创中心的创新辐射及产业链延伸，未来将建成融商务办公、科研中心、休闲商业、人才公寓、公共配套于一体的新一代智慧产城。
图：长三角绿洲智谷·赵巷园区规划
长江联合住房租赁公司此次中标的公寓运营管理项目属于长三角绿洲智谷·赵巷产业园的配套公寓项目。
项目临近地铁17号线嘉松中路站，由3栋高层住宅单体组成，共有1500多套保障性租赁居住用房，住宅总面积4.76万㎡。
公司将为该大型人才公寓社区提供包含租赁管理、运营管理、物业管理、资金管理等在内的委托管理服务。
该项目既有国企的信用保障，又有知名民企的专业服务，将有效解决产业园区企业员工住宿困难、通勤不便等问题，提升园区企业员工幸福感，帮助园区企业引才留才，助力区域经济和产业高质量发展。
图：人才公寓外景图
图：人才公寓内景图
#4
小结
在各城市加大对人才吸引的背景下，解决人才的住房问题也成为重中之重，人才公寓已然成为城市吸引、留住人才的重要砝码。
长江投资作为有国资背景的上市公司，服务一方热土，联合中富旅居共同合资成立长江联合公共租赁住房公司，彰显国资国企和公众公司担当。随着青浦赵巷首个项目的落地，项目汇集双方优势资源，助力片区产城融合发展。