来源 :泛地产投融圈2023-09-19
上海建工公告称，其下属全资子公司上海建工集团投资有限公司及其子公司上海建工股权投资基金管理有限公司与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署了《上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（简称“建申基金”）。
建申基金规模30亿元，其中，建工投资作为有限合伙人投资11990万元，占基金认缴出资总额的39.97%；建工基金作为普通合伙人投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。本项投资不属于关联交易和重大资产重组事项。投资的基金名称为上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙），投资金额为12亿元。上述基金的投资收益存在不确定性。
一、参与股权投资基金事项概述
近日，上海建工集团股份有限公司（简称“上海建工”或“公司”）下属全资子公司上海建工集团投资有限公司（简称“建工投资”）及其子公司上海建工股权投资基金管理有限公司（简称“建工基金”）与建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署了《上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同发起设立上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）（简称“建申基金”）。
建申基金规模30亿元，根据约定，建工投资作为有限合伙人LP投资119,900万元，占基金认缴出资总额的39.97%；建工基金作为普通合伙人GP投资100万元，占基金认缴出资总额的0.03%。
上述投资事项纳入公司2023年度投资计划额度，不属于关联交易和重大资产重组事项。
二、基金及合作方的基本情况
1、上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙）概况
| 公司名称： |
上海建申住房租赁私募投资基金合伙企业（有限合伙） |
| 注册地点： |
上海市虹口区东大名路391-393号4层 |
| 执行合伙人： |
建信住房租赁私募基金管理有限公司（委派代表：李昆跃） |
| 注册资本： |
300,000万元人民币 |
| 成立日期： |
2023年9月18日 |
| 经营范围： |
一般项目：以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） |
本基金存续期为9年，其中投资期3年，退出期6年，经全体合伙人一致同意，合伙期限可以提前终止或延期，但合伙期限不得超过建信住房租赁基金（有限合伙）的存续期。
建申基金采用有限合伙制，通过有限合伙协议对各方权利义务做出约定，执行事务合伙人为建信住房租赁私募基金管理有限公司，其概况如下：
| 公司名称： |
建信住房租赁私募基金管理有限公司 |
| 注册地点： |
北京市西城区闹市口大街1号院4号楼8层8C、8D、8E |
| 法定代表人： |
孙庆文 |
| 注册资本： |
10,000万元人民币 |
| 成立日期： |
2022年10月31日 |
| 经营范围： |
一般项目：私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） |
本基金由投资决策委员会对投资事项、被投企业委派人员、投资项目改造方案、投资项目运营方案、投资项目退出及处置、投资项目融资和对外担保等投资相关事项进行专业的决策。投资决策委员会由四名委员组成，合伙企业各合伙人均有权委派一名委员，投资决策委员会的所有决策（除另有约定外），须经全体委员同意方可通过。
2、合作方的基本情况
| 合伙人名称 |
认缴出资额（万元） |
出资比例 |
合伙人类别 |
| 建信住房租赁私募基金管理有限公司 |
100 |
0.03% |
普通合伙人 |
| 上海建工股权投资基金管理有限公司 |
100 |
0.03% |
普通合伙人 |
| 建信住房租赁基金（有限合伙） |
179,900 |
59.97% |
有限合伙人 |
| 上海建工集团投资有限公司 |
119,900 |
39.97% |
有限合伙人 |
本基金由建信住房租赁私募基金管理有限公司担任基金管理人，由上海建工股权投资基金管理有限公司担任项目投资顾问。基金管理人已在基金业协会登记为私募基金管理人，管理人登记编号：P1074256。
三、本基金的投资方向
本基金坚持投资于租赁住房的基本定位，主要投资于上海市范围内的自持住宅、商办物业、工业物业改建租赁住房等存量资产，同时根据上海市住房租赁市场情况，积极探索具有当地特色的租赁住房投资模式。
四、本项投资对公司的影响
租赁住房投资开发业务，符合加快建立“租售并举”住房体系政策引导方向。投资住房租赁基金，为公司深度参与住房租赁业务，拉动建筑、设计主业提供更多机遇，有助于提升上海建工的品牌影响力，可进一步强化公司在城市更新领域的竞争优势。
五、本项投资的风险分析
基金投资的实际收益情况受宏观经济环境、产业环境和项目运营情况影响，投资回收及收益存在不确定性。敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
上海建工集团股份有限公司董事会
2023年9月19日