项目位于宁波海曙区鄞奉片区，处于以商务、居住和文化休闲商业为核心的滨水复合功能区，地块东侧紧邻滨江景观带，2公里范围内有南塘公园，周边景观资源丰富，配套完善。
▲项目区位
聚焦设计场地，其南北正向呈三角形，三面环路，且东侧毗邻环城高架，南侧隔路相望奉化江，且上位规划条件严苛，设计面临诸多难点。基于此，设计剖析用地居住价值，从三个维度呈现不规则用地下的TOP级社区定制。
设计团队梳理场地现状条件及上位规划条件限制，策略性实现“设计难点-策划构思-方案呈现”的闭环式设计目标。
01
用地不规则
用地呈三角形，南宽北窄，后排日照非常严峻，且要求面宽贴线率不小于1/3。如何充分挖掘江景资源，落位全三面宽及宽厅产品？
02
要求设视觉通廊
上位规划条件要求设中心视觉通廊，宽度达80米，且限高65米。
03
临江界面限高且对室外公共空间有要求
临江第一界面限高40米，且需要室外公共空间不少于4处，并占沿街总面宽的1/3以上，沿江布置两栋住宅应有不少于15米的进退关系。
04
基地东西两侧限高
基地东西两侧限高100米，且沿城市界面连续3栋以上，有不少于较高建筑的1/5的高度差。
05
楼栋分层级布局
设计师通盘考虑，规划临江楼栋分层级布局，楼栋数量与高度由北向南层级递减，挖掘零线江景，增加一二线楼栋观江户数，为基地内楼栋释放最大景观面，达到江景资源最大化利用。
06
化三层次限高为优势
设计巧妙利用“40米、65米、100米”三层次限高，化解沿城市界面连续3栋以上有1/5高度差的条件限制。
07
楼栋折角提高面宽利用率
设计定制折角楼栋，充分挖掘南向面宽，释放足够多的南向江景朝向，挖掘每户产品观湖视线最大化；同时提高面宽利用率，完成全楼盘三面宽及宽厅产品设计需求。同时，巧妙解决出让条件1/3贴线率的要求。
设计同时以“产品逻辑最优化，江景资源最大化”为目标，在第一界面零线江景限高40米区域，排布180-210㎡大户型；中心视觉通廊限高65米区域，前排设置140-180㎡户型，后排设置110-140㎡户型；基地东西两侧限高100米区域，排布110-140㎡户型。
▲项目总平面及户型分析
设计以全模全场景思维，整体把控推敲，打造用户的真实生活；在保证立面风格的基础上，进行了细致的考量，兼备了精细化和落地性，实现品质大区的全维控制。
▲归家场景模块分析
城市界面
滨江城市界面通透舒展富于变化，营造最后100米的归家氛围。
▲城市界面效果图
社区入口
以“高格至简”的革新理念，与住宅造型浑然一体。
▲社区入口空间效果图
▲主入口“口袋公园”空间效果图
主入口采用人行、车行、管理一体化设计，简约大气、内敛精致。入口内部采用“口袋公园”式社区会客厅，空间层次丰富，沉浸式体验隔绝喧嚣，由对景院落漫步至灰空间外廊进入社区大堂，以现代手法呈现古典园林的空间精髓。
▲入口空间流线分析
中央庭院
社区规划为南北两个大尺度庭院，力求景观均好性。进入园区，居者可感知空间的私密感和归属感，进入另一个亲密的世界。
▲核心景观效果图
架空空间
设计将全模思维渗透到了每个容易被忽略的界面和细节，模糊了室内与室外、建筑与景观的界限，带给客户独特体验。
▲架空空间效果图
高层住宅
温润柔和的现代风格
设计采用“大规划”格局构思，以城市区域整体考量，结合规划条件的限高要求，采取楼栋折角和退台的方式，与道路形成良好的关系，并适当调整北侧沿路楼栋高度，形成13层、17层、21层以及33层不同层数、高度的组合，与周边城市形态融为一体，同时获得滨江多重的城市天际线以及舒缓优雅的沿街天际线。
▲产品造型分析图
建筑顶部
曲线收分优美柔和，具有记忆点，作为顶跃住户的观景露台，形式与功能兼备。塔楼顶冠横向线条，以宁波的“藤条”作为切入点，立意高雅脱俗。既呼应藤条的城市记忆，又契合江水的自然柔和，立面强调横线线条，整体流畅舒展，打造具有独特城市记忆的滨江社区形象。
▲住宅顶部效果图及头部节点
建筑中段
整体采用公建化手法，以舒展的横向线条及圆弧转角，呼应江水的柔美，具备时代感的同时不失温暖柔和，实现了“温暖的现代”的独特调性。
▲住宅立面效果图
多层次的精致细部及创新内凹的构造手法，呈现项目立面的记忆点；同时铝板用量的控制，实现较低成本下的高品质效果。
▲住宅局部效果图及墙身中部卧室节点
建筑基座
以舒展流畅的线条，内装外用的精致细部，提升楼盘调性；创新的构造手法产生迭代的工艺美，关注最后一米的归家体验。
▲单元大堂效果图及门头节点
商业组团
历史韵味的现代呈现
基于其是用户回家必经的空间场所，设计师希望打破常规商业界面呆板、单一的风格，立意强调独特性、文化性、不可复制性。经“比例控制、窗墙秩序、元素提炼”三步法的反复推敲，商业组团造型以现代手法拿捏虚实体块关系，结合简约克制的窗墙秩序，点缀风格化的细节元素，体现出古典审美韵味。
▲商业组团造型生成逻辑
塑造的整体空间灵动丰富，打破常规沿街商业的呆板。长者和孩子可漫步回家，感受有温度的社区“第三空间”，在丰富的互动空间中享受时光，在街区停驻小憩，享受人间日常的烟火气，感知人与生活的“亲密”距离。
▲商业组团的闲适与优雅
一扇门，一樘窗，一道墙都体现了古典韵味，整体而又简约优雅，分寸拿捏尤为关键，唤起历史记忆的入口情景空间。
▲商业组团门、窗、墙效果图
具有构成感的虚实关系，呼应历史记忆的窗花细节，围墙融入叠瓦细节。
▲商业组团围墙效果图
精致的平面内凹窗套细节，古朴韵味的一步阳台栏杆，简约优雅的格调。
▲商业组团阳台效果图
室内、景观、建筑三位一体的全模设计手法，无死角推敲每个空间细部的用户体验。
▲商业组团内部设计意向图
示范区
呼应江河的真实构筑
先行完工的示范区，在历经严谨的选址思索后，选择利用用地范围旁边的代建公园，以呼应场域江河的定制理念，采用建筑景观一体化语言，进行整体化设计，赋予访客优质场景体验感。
▲示范区选址分析
▲场地解读
▲示范区造型生成逻辑
设计上我们将竖向交通与景观结合考虑，蜿蜒而上的景观步道，步移景异地来到高处，充分展示项目江景资源同时成为未来市民的打卡圣地。
▲示范区实景图?绿茵景园
因基地位置紧邻奉化江，利用景观廊桥，直达售楼处二层，将样板房与沙盘分别放置在售楼处三层与二层，视线良好可平视观江，俯视可观绿化带，一层部分架空，提高与景观的融合，增强体验感。售楼处本身以浅灰色为主色调，整体简洁利落，由极具代表性的现代落地玻璃窗展现了具有通透性的现代风格建筑。
▲示范区实景图?绿茵景园
▲1F平面图
▲2F平面图
▲3F平面图
ATTENTION
*以上图片及内容均为保利雅戈尔江上印项目方案阶段的设计构思，与项目最终实施的设计方案存在差异，最终以项目落地实施为准，以上文字、数据、图片，仅为辅助项目设计表达，不构成任何要约和承诺。
*未经授权转载必究。
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