来源 :鹰眼IPO观察2026-06-03
位于哈尔滨的东安汽车动力股份有限公司（600178.SH，下称“东安动力”）决定处置一处位于山东德州的资产。
6月2日晚，东安动力公告称，为盘活存量资产，聚焦主业，公司拟通过产权交易所公开挂牌方式出售位于山东德州的房产及土地，首次挂牌价格为1504.86万元。
这处资产是东安动力于2014年通过“抵账”方式获得，至今已持有超过11年，目前处于闲置状态。
德州土地房产挂牌出售
公告显示，本次拟出售资产位于德州经济开发区崇德一大道以西，包括土地使用权及房屋构筑物。
东安动力表示，此次出售是为了聚焦主业，优化公司存量资产，提高资产运营效率，实现公司整体资源的优化配置。
根据披露，截至评估基准日2025年8月31日，该宗资产账面净值为731.69万元，而经评估后的不含税价值达到1433.20万元，较账面价值增值701.52万元，增值率达到95.88%。
在此基础上，公司拟将首次挂牌底价确定为1504.86万元。
不过，东安动力同时提示，如果首次挂牌期满未能征集到意向受让方，公司将按照相关规定重新挂牌，届时可适当下调转让底价，但新的转让底价不低于评估结果的90%。
2014年通过“抵账”获得
公告披露了这宗资产的来源。
2014年，东安动力通过抵账的方式获得该资产，取得价格为1178.22万元，并于2014年12月投入使用。
截至目前，土地使用权已摊销11.4年，地上建筑物已计提折旧11年。
公司称，“资产目前处于闲置状态。”
针对评估增值近96%的原因，公告显示，一方面是房屋建筑物的价值提升，另一方面则来自土地价值增长。该宗土地取得时间较早，而在取得日至评估基准日期间，周边同类土地市场价格的上涨导致评估增值。
根据公告，此次评估中，房屋建筑物采用重置成本法评估；土地使用权则采用市场法和基准地价系数修正法进行评估。
长安汽车旗下公司
对于此次出售资产，东安动力在公告中多次强调聚焦主业。
公开资料显示，东安动力是中国长安汽车集团旗下国有控股上市公司，1998年在上交所挂牌上市。
目前，公司拥有自然吸气、增压直喷、新能源增程动力等发动机平台，以及手动变速器、自动变速器和DHT混动变速器平台，业务覆盖乘用车、轻型商用车、新能源汽车以及低空飞行器动力系统等领域。
根据2025年年报，东安动力全年销售整机62.99万台，同比增长27.63%；其中发动机销量44.16万台。公司实现营业收入57.18亿元，同比增长23.81%；实现归属于上市公司股东的净利润1252.04万元，同比增长118.37%。