格力地产最近似乎不太平。
7月14日这天，该司连续披露了两则在杠杆地产看来不太好的消息。一是收到证监会的立案告知书，因该司涉嫌信息披露违法违规行为，证监会决定对其立案。
二是一份不太好的半年度成绩预告单，根据公告，格力地产预计2023年上半年归母净利润为-19556万元到-23467万元，同比上年减少303.90%到344.68%，且出现亏损。
双重利空之下，格力地产当日股票被死死按在了跌停板上。
01
“格力”往事
说起格力地产，可能有杆友会觉得它和董明珠的格力电器是“一家人”，毕竟都叫“格力”。但实际上，二者直接的关系还真不大。
企业预警通显示，格力地产成立在1999年，法定代表人陈辉，实控人为广东省珠海市国资委。格力电器则成立于1989年，法定代表人董明珠，无实际控制人。
图片来源|企业预警通（特此感谢）
不过，格力地产和格力电器都有一个共同的起点：格力集团，珠海的一家市属国企成立于1990年。
一开始格力集团的主营业务并非空调，而是贸易。直到1991年该集团将珠海冠雄塑胶有限公司和珠海海利空调器厂合并，改名为格力空调器厂，这边是格力电器的前身。
后来，格力集团又成立了珠海格力置业有限公司、珠海房车有限公司，这就是格力地产的前身。
此后，经过一系列的资本运作，现在的格力电器已经不是格力集团控股，其股份占比仅为3.44%，为第4大股东。目前格力最大的股东是高瓴资本，其通过珠海明骏、HHLR中国基金持有格力电器16%+的股权。
格力地产则通过借壳于2009年成功上市，此后经过一系列资本运作，目前该司的大股东为珠海投资控股有限公司，占比44.95%，和格力集团基本没关系了。
所以目前，格力集团、格力电器、格力地产，虽然早期都是“一家人”，但现在已“分道扬镳”。其中格力地产、格力集团还保留了国企的属性。
从格力地产官网介绍来看，该司是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业，董事长为陈辉。
02
很会搞，但……
追溯历史发现，格力地产的违规行为并非首次。除了这次涉嫌信息披露违法违规，在2022年6月该司时任董事鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施。
有意思的是，就在上述公告发布的前1天，格力地产才披露了审议通过《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。
鲁君四曾经是格力地产的超级核心人物。2004年，他还是格力集团副总裁，接着当年被委任为房地产专责工作小组组长，5年后就带着格力地产上市了。
在杠杆地产看来，鲁君四是一位很会“搞”的前董事长：2012年走出珠海，2013年开拓海洋经济产业，2014年进军教育、金融和旅游产业，2020年就开始搞免税概念……
最后这一波免税概念让格力地产当时的股价站上了新高，每股一度接近18元。不过也是差不多时间，格力地产因2016年非公开发行时的定增兜底协议、收购珠海免税集团的合规性等问题，被监管层多次问询和“点名”，接着就是董事长被立案调查等等。
图片来源|东方财富（特此感谢）
尽管能折腾，但这些年来，格力地产的财务状况并不尽人意。如上图东方财富统计的数据，格力地产最近的一次“高潮”是在2015年，那一年也是全国房地产的高潮启幕之年，彼时也是其股价高点。
但在2015年之后，格力地产增速迅速走低，甚至营收和净利润出现了负增长，直到2022年，营收同比大降43.27%，净利润爆降682.83%。
另外值得注意的是，该司房地产仍是绝对的主业，2022年占总营收比为84.35%，其他营收约为6亿左右，占比不到2成。分区域来看，珠海地区的营收占据了该司的94.81%，地域色彩非常浓厚。
03
漫长的低谷
2023年，格力地产似乎仍未有走出低谷的迹象。
1季报数据显示，格力地产当期营收约9.89亿元，同比下降26.4%，归属净利润1002万元，同比下降92.26%，扣非利润为-1344万元，同比下降110.91%。
尽管1季度表现不佳，但好歹归属净利润还是正数。到了半年度预告这里，直接变成了巨亏1.96亿元-2.35亿元！这……
这份半年度业绩预告还披露，预计2023年半年度的扣非净利润为-19133.00万元至22960.00万元，同比减少299.51%到339.42%。
格力地产解释说，本次业绩预亏的主要原因是：报告期内公司房地产业务结转收入较上年同期减少；同时对出现减值迹象的长期股权投资计提了资产减值准备。
图片来源|克尔瑞（特此感谢）
销售额情况还好点。2022年，格力地产以41.2亿元的销售额排名克尔瑞榜单的174位，2023年上半年以56.5亿元的销售额排名第116位。不过在中指院的榜单里，杠杆地产没有看到该司数据。
格力地产官方层面，杠杆地产暂时也没有看到其相关销售数据披露，只在1季报里说，2023年1-3 月共实现地产项目签约面积6.92万平米，同比增加168%；签约金额46.92亿元，同比增加747%（以上数据已剔除当年挞定及退房数据）。
从销售额来看，今年似乎有些搞头？但利润指标真的有点惨，静待半年报细节发布吧。