来源 :时代周报2022-12-20
2021年，在调控政策叠加效应下，规模房企销售增速罕见出现负增长。克而瑞发布数据显示，2021年，百强房企权益销售金额8.88万亿元，同比下滑6.0%。日前，新湖中宝披露2021年年报，为房地产市场增添了一笔亮色。
年报显示，新湖中宝实现营业收入168.91亿元，同比增长22.47%；归属于上市公司股东的净利润22.37亿元；扣非后净利润18.33亿元，同比增长98.48%；各项经营指标继续保持稳定增长。
其逆势而上的发展从何而来？资料显示，新湖中宝在夯实地产主业的同时，加快转型步伐，持续推进对高科技企业的战略投资，实现地产与投资板块平稳健康发展。
主业精：打造品牌力地产业务稳增
新形势下，房企们开始纷纷奉行“长期主义”，高质量发展成为核心命题。新湖中宝持续回归经营本质，并围绕客户需求持续锻造产品力和服务力，不断磨炼和提升企业实力，实现规模、效益和风险的平衡稳健发展。
1、品牌力不断提升
2021年，新湖中宝产品形象、品牌和质量得到市场进一步认可。通过高端营造、精准定位，优化产品设计，增强产品竞争力。年报显示，新湖中宝全年实现合同销售面积100.84万平方米；合同销售收入297.36亿元，同比上升15.34%，已售未结货值约440亿元。项目品质在所在区域均“名列前茅”。杭州新湖香格里拉项目成为杭州良渚板块首个限售红盘，五度秒罄；上海新湖明珠城项目、上海青蓝国际项目、乐清金溪花园、瑞安新湖广场、温岭双溪春晓和玖珑春晓项目等均呈现一房难求的热销场景。
随着新湖中宝品牌认可度的提高，为公司品牌输出、轻资产的运营模式打下了良好基础。依靠公司品牌的溢价能力，公司在乐清、上饶等多个项目上与第三方企业等合资设立公司共同开发，形成了多方合作出资并由公司操盘的轻资产运营合作模式。
2、聚焦核心区域
新湖中宝2021年在上海等核心都市圈的优质项目进入加速开发阶段。上海四大内环项目进展顺利，进入开发和销售节点。启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。
新湖中宝土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎。2021年，公司新增土地储备18.9万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。新开工面积47.83万平方米；新竣工面积134.9万平方米。
财务稳：各项指标持续优化
得益于企业实力的不断提升，新湖中宝的各项财务指标也得到了持续优化。从三线指标来看，新湖中宝账面资产负债率69.24%，同比下降2.36个百分点；预收类款项283.43亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为60.86%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。净负债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位。现金短债比为1.17，完成指标要求。这体现了公司优秀的资金管理能力，也充分说明在当前行业大背景下，公司有能力和实力应对未来市场变化。在稳健运营的基调下，新湖中宝资金管理能力体现得淋漓尽致。目前，公司财务状况较为稳健。期末，货币资金余额165.34亿元；有息负债合计428.09亿元，占总资产的32.31%，同比减少111.88亿元。
转型快：高科技投资成效渐显
近年来，房地产市场环境不断变化，房企积极向新发展模式转型。据了解，新湖中宝于2015年起着手布局高科技企业的投资。
截至目前，新湖中宝对高科技企业的投资累计已超100亿元，已形成较为庞大的规模和体系。其中，公司布局的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型。
2021年，新湖中宝的高科技投资仍在持续推进，且布局更显前沿性和高科技属性。比如，新湖中宝投资的杭州宏华数码科技股份有限公司，已于2021年7月8日在科创板上市；投资的深圳云天励飞技术股份有限公司科创板上市申请于2021年8月6日获批通过；投资的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）已投资十余家高科技企业，其中龙芯中科技术有限公司、北京华如科技股份有限公司于期内双双过会。
另外，除了在高科技领域布局，新湖中宝还深度参与制造业。去年，公司投资设立浙江新动锂科技有限公司，持股比例40%；投资设立浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股比例30%。年报显示，新湖中宝投资的浙江新动锂科技有限公司，计划在四川省自贡和“中国氟硅之都”衢州等地建立锂电新材料项目。
新湖中宝表示，在传统地产业务增长有限的情况下，公司高科技领域的布局为公司拓展了未来发展的空间。
新湖中宝战略转型已进入爬坡期，开启了新的增长征程。逆势而上，走上高质量发展之路。自2020年8月“三道红线”出台以来，房地产行业进入调整期，部分房企面临发展困境。然而，全新的市场环境下，仍然有希望在孕育。在新冠疫情与行业承压双重影响之下，2021年新湖中宝还是实现了销售规模、营业收入及净利润等多项指标的上涨，凭借长远的战略眼光，已步入良性循环、走上了高质量的发展之路。