近日，山东省内实力最强的房地产开发公司之一，鲁商发展（（600223.SH）发布筹划重大资产出售暨关联交易公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司（下称“鲁商集团”）或其所属公司。
根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组。鲁商发展表示，若本次交易顺利完成，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，未来将聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂等大健康业务。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。
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剥离地产业务优化资产结构
现下房地产行业的黄金发展期已过去，效益下滑、经营难度逐步增加，这让不少上市公司开始选择剥离地产相关业务。
东方集团（600811）7月6日发布的投资者关系记录表显示，公司正在加快剥离房地产板块；漳州发展（000753）此前公告，正在积极推进剥离地产业务的相关工作；包括苏宁环球（000718）、奥园美谷（000615）等选择转战医美行业。
鲁商发展也开始寻求新的增长点，剥离地产业务，将降低资产负债率，提升盈利水平。
据公开资料显示，鲁商发展是鲁商集团控股的国有上市公司，目前的主营业务为房地产业务；生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂，从历年的营收构成来看，地产业务占据着重要地位，但其业绩在进入2021年后开始下行。
根据公司发布的2022年前三季度财报数据，期内实现营业收入85.29亿元，同比增长34.33%；归属母公司净利润1.54亿元，同比下降69.44%。其中前三季度该公司实现营业收入36.94亿元，同比增长61.89%；净利润亏损0.35亿元，同比下滑118.45%。
增收但不增利，这或许直接导致了鲁商发展要剥离地产板块业务。据公司披露，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，剩余其他业务1-9月收入合计约25亿元，归母净利润合计约2亿元。
鲁商发展表示，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。交易不涉及发行股份，根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组。
聚焦大健康板块营收超14亿元
近年来，鲁商发展逐步向健康产业转型，生物医药，化妆品，原料及衍生品、添加剂等业务持续发力。
公司披露资料显示，1-9月，公司化妆品板块营业收入14.29亿元，其中“颐莲”品牌实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌实现收入7.45亿元。
医药方面，公司旗下山东明仁福瑞达制药有限公司获批山东省中药制剂中试示范基地。1-9月，公司医药板块营业收入3.37亿元。
原料及衍生产品、添加剂方面，公司旗下山东焦点福瑞达生物股份（600201）有限公司入选2022年度国家知识产权优势企业。1-9月，公司原料及衍生产品、添加剂板块营业收入2.32亿元。
鲁商发展表示，公司旗下山东焦点福瑞达生物股份有限公司是全球领先的透明质酸原料生产基地之一，集透明质酸研发、生产、销售为一体，在透明质酸行业产量及销量均名列前茅，现拥有透明质酸原材料420吨/年的产能，目前生产食品级和化妆品级透明质酸。公司旗下山东福瑞达生物科技有限公司涉及聚谷氨酸、依克多因、积雪草提取物等化妆品功效原料。
本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。
鲁商蓝岸新城效果图
鲁商青岛项目将何去何从
鲁商发展的地产项目主要以山东省内为主，以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、济宁、菏泽等三、四线城市。
鲁商在青岛先后开发过多个楼盘，包括崂山的鲁商蓝岸丽舍，市南鲁商蓝岸公馆，即墨鲁商学府、鲁商中央公馆、鲁商健康城，城阳鲁商泰晤士小镇，高新区鲁商蓝岸新城、西海岸鲁商蓝岸国际，以及与华润合作开发的灵山湾壹号等等。
但鲁商在青岛快速发展的同时，也被曝光过不少负面问题，特别是近年来，鲁商在青岛开发的楼盘经常因逾期交付、房屋质量等问题被业主投诉维权、甚至告上法庭，青岛市房地产主管部门也曾经对鲁商做出过处罚。在崂山区的蓝岸丽舍项目，因为建筑、装修等方面的问题，被业主多次维权，10月底这个项目还因质量问题刚刚被青岛市住建局通报。
目前，鲁商在青岛的在售项目包括蓝岸丽舍、中央公馆、蓝岸新城、蓝岸公馆、奥体中心等。未来，鲁商这些在售项目将何去何从，目前尚不得而知，大众网记者提醒购房者和鲁商的业主们要留意近期消息，关注鲁商后续发展情况。