3月30日，鲁商健康产业发展股份有限公司（以下简称“鲁商发展”）发布2022年年度报告。
据报告显示，2022年，鲁商发展实现营业收入129.51亿元，同比增长4.76%；实现利润总额 2.61亿元，同比减少59.45%；实现归属于母公司所有者的净利润0.45亿元，同比减少87.44%；营业成本为97.59亿元；毛利率为24.65%，与去年同期相比下降1.04个百分点。
（关于归母净利润大幅减少，鲁商发展解释主要为：1、公司对部分健康地产项目产品计提资产减值2.62亿元；2、健康地产本期结算项目主要为毛利率较低的刚需产品或首期销售房源；3、健康地产个别项目规划调整暂时停工利息费用化影响财务费用增加。）
其中，2022年健康地产实现营业收入97.37亿元，毛利率14.65%；化妆品板块营业收入19.69 亿元，毛利率60.97%；医药板块营业收入5.11亿元，毛利率53.00%；原料及衍生产品、添加剂板块营业收入2.85亿元，毛利率34.07%。
瑷尔博士营收增长42.25%，化妆品为毛利率最高业务
鲁商发展在报告中指出，营业收入变动的主要原因系报告期内化妆品销售收入增加，且由上文可见，化妆品板块已然成为该公司毛利率最高的业务板块。
在化妆品方面，山东福瑞达生物股份有限公司（鲁商发展持股82.42%）是鲁商发展的化妆品主要经营主体，公司旗下共有颐莲、瑷尔博士、善颜、伊帕尔汗、诠润、贝润、UMT共7个化妆品品牌。
2022年，鲁商发展的化妆品销售（营业）收入为19.69亿元，销售成本为7.68亿元，毛利率60.97%，与去年同期相比，收入增加 31.68%。
并且报告中指出，收入增加的主要原因为：公司持续打造化妆品品牌矩阵，拓宽销售渠道和受众范围，同时加大品牌代言人宣传、达人直播带货等推广力度。
而毛利率同比降低2.71个百分点的主要原因为：销售端分销收入占比提升，促销活动力度加大，以及爆款产品销售占比增加，拉低整体的毛利率水平。
从渠道来看，2022年，该公司化妆品网上销售占了营收的大部分，达17.57亿元，毛利率为61.20%；其他渠道营收为2.12亿元，毛利率59.06%。
该报告亦披露了颐莲和瑷尔博士两个主要品牌的营收情况。2022年，颐莲营业收入为7.12亿元，同比去年增长10.32%，线上占比92.50%；瑷尔博士营收为10.58亿元，同比增长42.25%，线上占比93.82%。
报告中表示，颐莲在渠道方面除深耕天猫、京东等传统电商平台外，开拓了抖音、快手、小红书、有赞等新媒体渠道，并加大了直播电商布局，直播渠道销售同比提升。
而瑷尔博士则持续优化渠道布局，在天猫渠道采取多爆品策略，四大爆品（益生菌面膜、益生菌水乳、洁颜蜜、反重力水乳）销售金额大幅提升。
需要指出的是，2022年鲁商发展的化妆品板块新增专利41项，见刊论文14篇。在研科研项目 21项，研究开发5个核心技术原料，拓展了头发、头皮洗护方向的研发；参与制定功效评价相关团体标准3项；完成研发创新中心建设并启动使用。
可见，该公司在2022年不断在推进化妆品板块的研发向前发展。
另外，鲁商发展的原料业务板块与化妆品产业链也有着一定关联，该公司旗下山东焦点福瑞达生物股份有限公司，其透明质酸原料年产能达420吨，另有原料产品银耳多糖及焕活小分子等。
加速转型，聚焦化妆品等大健康业务
从报告披露的主要控股公司经营状况及业绩中可以看出，以化妆品生产与销售为主的山东福瑞达生物股份有限公司的净利润达1.89亿元，是所有控股公司中最高的。可见，化妆品板块已成了鲁商发展的利润最高业务。
事实上，在今年2月，鲁商发展就发布公告称将置出从事房地产开发业务的全部资产及负债，转让至山东省城乡发展集团有限公司。
并且公告中表示，本次交易完成后，鲁商发展不再从事房地产开发相关业务，而是聚焦以化妆品、生物医药、原料及衍生品等为主的大健康业务。（详情请点击：剥离房地产业务，鲁商发展能“健康”转型吗？）
此次年度报告中，鲁商发展也着重强调了将加速推进公司转型。谈及展望时，该公司就表示，未来将加快主业转型发展，持续拓展生物医药板块的业务广度和深度，向医药健康全产业链开拓和延伸，坚持全面创新和扩销增效，提升业务规模和盈利水平。
而在化妆品板块，鲁商发展未来将继续实施“4+N”品牌发展战略。“4”是指四大主力品牌及相对应的护肤技术赛道（颐莲、瑷尔博士、善颜、伊帕尔汗），此外，还将依托“妆药同源，科技美肤”的核心优势，探索更多医学美容产品以及前沿的基因疗法等新兴护肤科技。
综上来看，鲁商发展剥离房地产业务，不仅是因为房地产作为主业时带来的高负债，其在化妆品行业的持续向好或许也是推动转型的一大原因。