来源 :金融界2021-09-13
当前，新形势下的房地产行业面临新变革，如何把握新发展机遇成为众多房企关注的焦点。转型作为部分房企的发展选择，要想达到质的提升，必须重视量的积累。已在A股上市20余年的万通发展(600246,)（原万通地产，600246.SH），近几年也开启了转型升级模式，并就如何突破传统发展路径、破解行业结构性问题、用好新政策、实现跨越式前进等问题，结合当前运营发展状况进行了科学分析和积极探索。
据万通发展2021年半年度报告显示，万通发展当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、资产管理三大板块。多年的发展已形成了以“万通中心”、“新新家园”为代表的知名商用物业运营和高品质住宅开发品牌，稳定的现金流为企业转型发展提供了保证，也彰显了企业优质资产的绝对优势。
2020年万通发展储备了一批能够支撑消费升级背景下，城市更新业务中所需新型商业多场景空间运营内容和优秀的管理团队。2021年，万通发展结合城市更新与运营业务发展需求，成立了全资子公司万通数字城市科技发展（北京）有限公司，万通文化产业发展（北京）有限公司，并由万通文化与米贝科技合资成立了万通米贝商业运营管理（杭州）有限公司，以期为城市更新与运营注入创新元素、激发商业活力，力争从业务、产品、模式等方面挖掘价值。
值得一提的是，秉承“新万通，新赋能，新发展”理念，万通发展将“城市研究+顶层设计”作为核心，以“城市更新+产业消费升级”为载体，努力成为面向未来的创新型城市更新运营专家。为此，万通发展牵头组建了“新城市(300778,)可持续发展运营联合体”，与国网综能、普洛斯、商汤科技、太极股份(002368,)、中国瑞达、福建电子、深圳算能等国、央企和各领域头部企业，加强合作，发挥各自优势，形成了赋能新型城市可持续发展的综合能力生态协作平台。
综合来看，万通发展的高质量转型已实现了良好开局。一是产业结构持续优化，从土地开发到物业管理，从地产销售到城市更新运营，新型产业比重增大，现代服务业贡献提升；二是企业优势持续增长，万通发展作为老牌房地产企业，不论资金、管理、人才、品牌、资本运作、资源整合等都十分突出和强大。不仅自身能够实现向好的转型和突围，而且能够为更多产业发展进行有益的探索。
同万通发展一样，目前，很多房地产企业已经开始尝试转型，这不仅是房地产行业的现象，更是中国经济转型的关键，是真正满足人民日益增长的多样的物质文化需求的重要元素。知者行之始，行者知之成，要想在新经济时代背景下，在中国特色社会主义思想指引下，实现高质量转型发展，企业的决策者必须清醒地意识到当下有谋，才能未来可期，不光要有“始于足下，志行千里”的果敢，还需要有“持之于恒，使命必达”的信念。