万通发展：2021年净利润1.85亿元 同比增长263.35%

　　万通发展（600246）4月16日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入8.13亿元，同比下降40.31%；归母净利润1.85亿元，同比增长263.35%；扣非净利润8629.13万元，同比增长487.49%；经营活动产生的现金流量净额为5569.30万元，同比下降95.45%；报告期内，万通发展基本每股收益为0.0946元，加权平均净资产收益率为2.63%。

　　报告期内，公司合计非经常性损益为9853.29万元，其中除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有金融资产负债公允价值变动损益以及投资收益为8262.27万元。

　　数据统计显示，万通发展近三年营业总收入复合增长率为-39.35%，在住宅开发行业已披露2021年数据的96家公司中排名第91。近三年净利润复合年增长率为-17.34%，排名45/96。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，商业地产收入2.99亿元，同比下降34.60%，占营业收入的36.79%；住宅收入2.98亿元，同比下降50.26%，占营业收入的36.60%；物业出租收入2.05亿元，同比下降17.66%，占营业收入的25.21%。

　　2021年，公司毛利率为35.16%，同比下降11.72个百分点；净利率为22.14%，较上年同期上升16.59个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率持续高于行业平均水平。

　　分产品看，商业地产、住宅、物业出租2021年毛利率分别为24.11%、44.47%、34.70%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.51亿元，占总销售金额比例为31.35%，公司前五名供应商合计采购金额0.76亿元，占年度采购总额比例为53.60%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为2.63%，较上年同期增长1.97个百分点，长期低于行业平均；公司2021年投入资本回报率为2.52%，较上年同期增长1.24个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为5569.30万元，同比下降95.45%，主要系公司本期销售收款较上年同期有所下降及本期支付的税费较上年同期增加所致；筹资活动现金流净额-5.34亿元，同比增加3.41亿元，主要原因是本期股票回购股票金额较上年同期有所减少且本期未发放现金股利所致；投资活动现金流净额5.89亿元，上年同期为-1.81亿元，主要因为本年处置子公司股权，上年同期未发生类似事项所致。

　　2021年，公司营业收入现金比为119.44%，净现比为30.13%。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.07次，上年同期为0.11次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业74/96）；固定资产周转率为7.59次，上年同期为11.80次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业60/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为16.33次、0.30次。

　　2021年全年，公司期间费用为3.49亿元，较上年减少3306.83万元；但期间费用率为42.94%，较上年上升14.88个百分点。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为31.78%，相比上年同期下降2.56个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为20.44%，相比去年同期上升0.41个百分点。