来源 :亿翰智库2023-03-28
引言
近日，华发股份年报发布。根据年报内容，公司2022年实现营业总收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%。
华东销售表现靓丽，行业排名明显提升
2022年国内房地产市场整体承压，市场需求和购买力不足，房企整体销售相较往年表现低迷。华发股份的销售亦受到了冷清行情的影响，全年实现销售金额1202.41亿元，较2021年基本持平。
尽管如此，在行业泥沙俱下的大背景下，公司的销售额仍然位居亿翰智库《中国典型房企销售业绩研究报告》的第17位，同比2021年大幅提升13位，逆势前跃稳居行业前20强。
具体来看，公司的销售表现相对较好，主要得益于公司重仓的华东地区的优异表现。2022年全年，华东大区全年完成销售779.09亿元，同比增长40.83%，成为公司业绩“压舱石”。随着公司在华东地区持续的布局，公司2023年1-2月公司实现销售金额249.76亿元，同比增长85.41%，表现相对亮眼。
华发股份2022年全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略，抓住土地市场机遇，积极布局核心城市核心区域，逆势补充核心城市核心区域土地储备，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，良好的项目储备资源奠定了公司在市场修复过程中持续领跑的能力。
截至2022年末，公司拥有土地储备及在建面积约1771.4万方，为2022年竣工面积的2.68倍，整体上土地储备相对充足，能够支撑企业销售规模的持续走高。
财务稳健，多元布局助力公司长效发展
财务层面，公司实现营业总收入591.90亿元，同比增长15.51%。费用方面，公司的三费费用率为18.87%。同比下滑3.39个百分点。其中，随着公司财务情况的持续优化，公司的财务费用率（包含资本化利息）降至12.68%，同比下滑3.50个百分点，带动了整体三费费用率的下降。受益于公司投资收益的增加，公司的净利润增至47.26亿元，同比增长1.06%，利润小幅度上升。
2022年，公司的有息负债规模为1455.53亿元，其中长期负债约1192.37亿元，长、短期债务比为82:18，负债结构优良。公司自2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档，与此同时，公司正积极筹划股权融资以提升所有者权益资本，华发股份的加杠杆空间将相对充足，这也使公司在未来的竞争中抢占先机。
多元化方面，公司在2022年收购铧金投资100%股权，并于2023年1月完成股权交割。交易完成后，公司间接控股华发物业。随着华发物业的并入，公司形成了以住宅为主业，商业运营、物业管理和上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力公司长效发展。
