受多重因素影响，中国房地产行业步入深度调整期，市场分化加剧，部分房企业绩承压。
2023年，中国房地产行业百强累计业绩持续负增长。据克而瑞数据显示，2023年百强房企累计实现销售金额54049.5亿元，同比下滑16.5%。除少数龙头房企实现逆势增长外，多数企业营收均出现不同程度下滑。
业内人士指出，2023年行业仍处于存量去化周期，未来企业储备去化压力较大，行业景气度恢复仍需时日。
然而在严峻的大环境下，华发股份仍然展现出强大的韧性与竞争力。凭借长期稳健的发展战略与卓越的执行力，公司业绩实现持续增长，各项核心指标均领跑同行，进一步夯实行业领先地位。
一、领跑行业，连续四年稳站千亿俱乐部
在行业格局持续分化的2023年，华发股份逆流而上，再次站在行业的风口浪尖。
在多数房企业绩持续负增长的情形之下，华发股份实现逆势增长，在克而瑞发布的2023年1-12月销售排行榜中排名攀升至第14位,较上年上升4位。年报数据显示，报告期内华发股份实现销售全口径金额1259.9亿元，同比增长4.78%；权益销售金额872.7亿元，同比增长16.19%。值得一提的是，这已是华发股份连续四年稳坐千亿俱乐部行列，稳居行业一线梯队。
这份穿越行业周期的超强韧性，离不开各线城市项目的均衡发力。
其中，上海已跻身市场头部品牌，上海华发静安华府、上海华发四季河滨均实现两开两罄，据克而瑞数据显示，公司2023年于上海权益销售金额285.11亿元，排名第三位；武汉、成都、珠海本土市场多个新项目实现开盘即售罄，其中横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前海人才房社区流量认购约72.5亿元，一度成为"三冠王"（销售金额、销售套数、销售面积）。
凭借对市场的精准把握以及灵活的营销策略，2023年华发股份创新数字营销策略，全面推进销售去化，早在9月就提前突破千亿目标，实现业绩稳步增长。
与此同时，公司还致力于提升整个产业链的质量和效率。在建筑设计领域，华发设计公司作赋能主业产品力，为多项关键任务提供技术支持，目前已成功提交69项专利申请；装配式建筑领域，华实中建公司在港澳市场取得显著进展，特别是在澳门，市占率已超过30%；长租公寓业务，华发优生活公司现已扩展至19家门店，总房源数量达到5,786套、13,742个房间。
凭借精诚合作、诚信经营的理念，华发股份在客户中树立起良好口碑，为其后续发展奠定了坚实基础。根据年报数据显示，2023年，公司实现营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；同时紧抓销售回款，实现回款金额846.89亿元，同比增长17.2%，在手资金充沛。
值得一提的是，2023年度公司拟向全体股东每10股派发现金股利3.7元（含税），现金分红金额占归母净利润比例为55.41%，股息率约6%，持续为股东提供投资回报。
二、深耕重点城市，加速扩充优质土储
如今，房地产行业进入新发展周期，重点城市已成为房企布局重心。2023年,华发股份加大在一二线城市的战略布局力度，持续加大优质土地储备，为长期高质发展蓄力。
中指研究院《2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2023年，TOP100企业拿地总额约为1.32万亿元，拿地规模同比微增1.7%。其中华发股份权益拿地金额达280亿元，排名与2022年持平，稳居行业第十位，为业绩增长打下坚实基础。
报告期内，公司新开工面积204.75万平方米，并于上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉等核心热点城市深度布局，通过参与公开竞拍、战略并购、股权合作等多种方式，斩获23个优质新项目。其中,上海作为重点布局城市，全年在公开市场共获青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇5幅热门核心地块，总拿地金额约268亿元，有力夯实公司在超一线城市的深厚影响力。
与此同时，在开发速度上，华发股份也展现出行业领先的高效运营能力。
上海南翔地块，从拿地到公示规划设计方案仅用10天；上海蟠龙四季项目从拿地到清盘仅历时5个月，成为上海乃至全国地产行业运营效率新风向标。高效资源整合，大大缩短从拿地到交付的周期，更有利于增强现金流健康程度。
通过精准的拿地部署，华发股份有效优化优质土储结构，目前90%以上的土地储备均集中在上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、苏州及大本营珠海等高能级热点城市。
充足的优质土地储备将持续为公司贡献销售业绩增长动力。
三、“产品”“交付”双优，树立行业新标杆
近年来，房地产企业的核心竞争力越来越聚焦于产品实力。4月26日，“华发‘科技+’新一代好房子新品发布会”于珠海圆满落幕，旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好房子”项目惊艳亮相，展现出华发引领行业产品力创新的决心。
两周前，公司为围绕满足新时代客户个性化、多样化的居住需求，推出"新一代好房子华发科技+产品体系技术标准"。该产品系统将人工智能、绿色低碳、建筑工业化等前沿科技与产品深度融合，从数据端到产品智能互联再到生活场景全面打造：例如，于超大环绕露台设计无人机停机坪，实现无人机高精度投递最后100米；与鸿蒙系统深度融合，打造智慧社区全屋智能家居；首创专享社区养老解决长者看护等痛点，提供覆盖36种生活场景的智能系统和102种智能硬件......
而如今，华发在业内再度首发“科技+”新一代好房子新品，标志“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品取得阶段性成果，让“好房子”的梦想蓝图成为美好现实。
产品力的兑现则离不开交付实力与之相辅相成。
2023年，华发股份研究构建全新一代“优+产品体系”5.0版本，构建“七大质美生活场景”，全面提升产品力、配套力、服务力、运营力、交付力。通过不断加强在工程和交付质量方面的努力，落实品牌承诺。
建造方面，华发股份率先推出《华发优+5g高质量建造体系》等10余项工程管理制度及技术标准，并大力推进质量按“交底—样板—验收”三步管理法，从管理、工艺和技术三个维度全面提升工程建造水平，使施工环节标准统一、流程规范、质量可控。
据了解，公司优先采用装配式建筑、BIM技术等创新应用，大幅提升结构安全性和施工精度，多个项目的工程品质获得国内外权威认证。如江门华发水岸项目，项目团队对42个不同阶段、不同工况和工艺工法分门别类，将建造过程自开工起分成4个阶段，同时全盘工程策划先行，从项目开工到竣备仅用时20个月，在保证质量的同时总工期缩短20%，让业主提前收房。
与此同时,公司持续升级交付相关服务理念，通过三轮严格综合验收、客户关系管理部门分户验收、物业前期介入等标准化流程提升交付质量，并于部分项目实现"交房即交证"、部分社区配套商业实现"交付即开业"无缝衔接，为客户提供一站式高品质体验，获得客户交付后高度认可。
年报数据显示，华发股份2023全年共交付62个项目批次，到访交付率高达97%。提前交付率更是超过60%，交付效率遥遥领先同行。其中，珠海银景湾花园、珠海华发广场横琴湾、江门华发四季、苏州浅悦静庭等项目交付满意度≥90%。
依托出众的产品力与交付力,华发股份荣获亿翰智库《2023中国房企超级产品力TOP100》榜单产品力TOP10及《2023中国房企超级交付力TOP50》交付力TOP9，其打造的优+5.0产品体系荣获“2023全国优秀产品体系”。同时，旗下多个项目入选“2023全国优居100项目”“2023全国十大豪宅奢选作品”“2023全国十大优质精选作品”“2023全国十大品质严选作品”“2023全国十大智能科技项目”，展现出强大的产品竞争力。
2023年，面对严峻的外部环境，华发股份坚持稳健发展的经营理念，充分发挥自身在营销实力、战略布局、产品力与交付力等方面的优势，实现逆势增长，展现出强大的发展韧性。
展望未来，房地产行业将步入全面转型期。华发股份将积极应对外部环境变化，坚持创新驱动与业务协同发展，助力行业实现高质量发展。