来源 :观点地产网2024-05-07
5月7日,华发股份召开2023年度业绩说明会并答投资者问。
针对公司是否会聚焦改善型住宅开发的提问,董事局秘书侯贵明表示,当下改善性住房需求比较迫切,公司以精品住宅为主业,所开发住宅产品以改善型住房居多,与行业主流趋势相契合。
为了应对房地产开发周期长、前期拿地成本刚性,但商品房价格大幅下跌的风险,华发股份董事局副主席兼总裁陈茵表示,公司在项目获取阶段,聚焦核心城市,持续优化土储结构,加强战略合作,通过多种渠道获取优质项目,降低拿地成本和项目开发风险;在项目开发期,通过精心规划和设计,优化成本结构,加强质量管控,优化整体开发成本;在项目销售和服务阶段,把握节点推出亮点营销活动,推进客户关系管理与物业服务一体化;此外,公司通过多元化的业务布局,投资不同类型的房产项目,分散单一项目的风险。
面对当下房地产市场的现状于政策新一轮的密集调整,不少地区正尝试探索“以旧换新”以及土地出让的新方式。华发股份表示,公司将坚持创新驱动与业务协同发展,助力行业实现高质量发展。
具体而言,一是,围绕“做优城市产业集群”,践行数字化转型及“科技+”战略,持续优化产品品质,夯实产品力,按照“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,积极推进新型产品试点项目落地‘;二是业务管控上坚持前瞻布局,系统谋划,持续升级管控体系;三是继续聚焦上海、杭州、成都、深圳、北京、广州等核心城市,坚持获取流速快且利润有保障的优质项目;四是逐步开创探索房地产开发的新模式,加快实施战略转型升级,不断提高房地产开发能力和市场份额,进一步扩大品牌优势,形成独具特色的核心竞争力;五是继续夯实商业运营、物业服务及上下游产业链的“三大支撑”,为地产主业销售去化、产品提升、资产盘活等赋能。
此外,基于2023年的经营状况,华发股份预计公司2024年度的业绩规划可保持稳健发展态势,营收规模将持续保持增长。2023年度公司的毛利率为18.14%,在同行中排名靠前,2024年度将持续做好销售端的量价管理,预计可维持在行业内中等偏上的毛利水平。