2024年，华发股份捷报频传。3月中旬，中指院发布2024中国房地产百强企业榜单，华发股份跃居第11位。3月底，克而瑞发布《2024年1-3月中国房地产企业销售榜》，华发股份以权益销售金额134.6亿元，位居全国房企TOP10,较2023年底跃升4位。刚刚过去的“五一”小长假，华发股份以销售金额30亿元的战绩续写辉煌。
华发跃居房企操盘榜TOP10
4月中下旬，华发股份先后在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品，致力以高水平推进、高标准落地“好房子”。
多个项目跻身当地热销盘业绩稳中有进
华发股份的多个项目，如南京联发华发·嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等，在2024年销售成绩依旧亮眼，是华发股份过去一年业绩表现的延续。
南京联发华发·嘉和华府实景图
4月26日，华发股份披露的2023年度报告显示，2023年，华发股份实现签约销售金额1259.9亿元，增幅接近5%，连续四年稳居千亿房企阵营，在克而瑞全国房企全口径销售榜排名第14位，同比2022年上升了4位；营业收入增至721.45亿元，同比增长19.35%。
2023年，华发股份还调整优化组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”战略布局。
华东大区完成销售692.71亿元，占比55.0%，成为业绩主基石；华南大区完成销售310.19亿元，占比24.6%，增势明显；珠海大区完成销售191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域完成销售65.72亿元，占比5.2%。
多个项目跻身当地热销盘。横琴华发金融城销售金额约75亿元，荣登珠海年度销冠；深圳前海·华发冰雪世界“四开四捷”，销售金额约72.5亿元，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发四季河滨两开两罄，销售金额为66亿元；成都锦江上院销售金额约50亿元。各大区成绩斐然，使得华发股份持续保持稳中有进的业绩。
深圳前海·华发冰雪世界华发新城实景图
资金回笼保持稳健态势融资渠道多元畅通
华发股份一直以来把加快资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。
华发股份2023年度报告显示，2023年，华发股份实现回款846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。截至2023年末，预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长15.66%。
同时，截至2023年12月末，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构合理。自2019年以来，资产负债率逐年持续下降。
2023年度报告显示，报告期内，华发股份平均融资成本同比呈下降趋势；不断创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地；顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。
“科技+新一代好房子”产品力突围赋能高质量发展
2023年4月，华发股份推出“全新优+”产品体系5.0版本，产品力得到全面提升。据相关负责人介绍，旗下项目荣获国家级质量奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项，涵盖广厦奖、REARD全球地产设计大奖、AIIDA国际创新设计大奖、克而瑞“全国十大品质作品”、亿翰智库“全国优居100项目”等国内外多个设计奖项。
今年4月，华发股份在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为房地产行业高质量发展新模式打造“珠海范本”。
华发股份发布“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”
同时，华发股份又在业内首推“科技+新一代好房子”新品，华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等新一代好房子项目集中亮相，标志着国家推崇的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。
战略聚焦核心城市多措并举精准投拓
“拿好地”是衡量一家房企发展后劲的重要指标之一。2023年，华发股份进一步聚焦一二线核心城市，获取优质项目26个，均位于上海、广州、杭州、南京、成都等城市。
上海唐镇华发半岛华庭项目销售71.1亿元，当年开盘，当年售罄，当年回款；上海华发静安华府，两开两磬，销售68亿元；杭州翡云润府、珹曜云府，当年拿地当年清盘。华发股份敏锐的市场洞察力、精准的投拓眼光可见一斑。
上海华发静安华府效果图
截至2023年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积433.99万平方米，在建面积1189.08万平方米，总计储备达到1623.1万平方米。克而瑞数据显示，华发股份以新增货值682.4亿元，位列2023中国房企新增货值榜第12位。
2024年一季度，华发股份从12家房企或联合体中突破重围，在上海首轮土拍中收获闵行区七宝镇古美北社区地块，是上海该批次土拍热度最高的地块。在广州，华发入股海珠区琶洲西区9亩项目，有力巩固在广州的战略布局。
除公开竞拍外，华发股份坚持多元渠道拓展项目，还有战略并购、股权合作、城市更新等方式拿地。同时，华发股份依托母公司华发集团在珠海丰富的资源储备，加之珠海城市市场稳健，去化周期良好，市占率达到35%，珠海“大本营”地位也进一步夯实。高质量的土地储备，支撑华发股份的销售持续向好。
据悉，华发股份和中国房地产业协会将在5月13日在珠海举办《智能家居技术应用标准》编制组成立暨第一次工作会议，旨在积极探索智能家居技术实现路径，完善智能家居产业供应链，全面推广智能家居新业态，促进智能家居与房地产业融合发展。
华发股份负责人表示，未来，华发将在变幻莫测的市场环境中继续保持战略定力、抢抓机遇、拥抱变化，实现新一轮的跨越式发展，持续保持业绩稳步增长。