引言
2024年上半年，房地产市场波动不断，尤为考验房企的综合实力与战略定力。华发股份凭借敏锐的市场洞察力，紧抓政策机遇，及时调整战略部署，通过优化销售策略、提升服务品质等多维度举措，有效促进项目去化。同时，不断深化产品创新与升级，以高品质、高附加值的住宅产品满足市场需求。
积极响应政策，销售业绩跻身行业前10
在房地产市场不景气的局面下，华发股份积极应对挑战，把握机遇，经营稳健，销售方面大有作为。
逆势上扬保持正向盈利。在房地产企业普遍遭遇亏损的被动局面下，华发股份依然保持了强劲且稳定的盈利能力水平。2024年上半年，实现营业总收入248.42亿元，净利润17.35亿元，归母净利润12.65亿元。预收楼款余额（含销项税）963.94亿元，待结算的资源十分充足，为公司未来持续稳定的收入提供了坚实的保障。
销售业绩跻身行业TOP10。在亿翰智库2024年1-8月的房地产企业权益销售金额排行榜上，华发股份以360.0亿元的权益销售金额，跻身行业TOP10，进入行业第一梯队。
图表：2024年1-8月企业权益销售金额TOP10
资料来源：亿翰智库
华发股份在销售端能够获得如此成绩，主要得益于其具有前瞻性的行业决策和精准的战略部署。
一方面，积极响应国家号召，抢抓机遇。一是响应“去库存”政策号召，全面梳理并优化自身存量资源，率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，加快存量去化，销售热度不断升温；二是响应收储政策，通过租售并举、地物联动等方式分类推进存量住宅、非住宅、车位的盘活去化。近期，华发股份发布公告称，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务。
图表：率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式
资料来源：企业官微、亿翰智库
另一方面，深耕核心区域打造精品，助力销售增长。上半年，珠海、上海、广州、南京、成都、西安等国内核心城市楼盘项目捷报频传。珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%，劲销18亿；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额面积“双冠王”；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿，位列西安去化套数排名TOP5。
负债结构稳健，融资渠道畅通多元
在房地产行业整体信用缺失的大形势下，依然保持着稳健的资产负债结构，维持了良好的信用记录。2024年上半年，负债结构优化，融资渠道更加多元，融资成本下降，资信基本面保持优质。剔除预收款的资产负债率61.31%，较2023年下降1.09个百分点，长期有息负债额占有息负债总额的比例保持在八成以上。通过发行超短融、中期票据、ABS等多元方式，低成本发行了6笔公开债共54亿元，加权平均票面利率3.0%，并且成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施Pre-reits21.25亿元，综合融资成本较2023年末下降35BP。获得了联合资信、中诚信国际“AAA级”最高级信用评级，为企业未来的融资活动奠定了良好的资信基础。
聚焦核心城市，投资战略科学合理
华发股份精准契合当前市场动态，并聚焦核心一、二线城市的科学投资布局，确保助力销售跑出加速度。
聚焦核心城市，构建科学的战略布局。华发股份紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市，这些区域不仅经济活力充沛，市场需求旺盛，更在行业整体低迷时展现出较强的韧性，需求相对稳健。
精准投资策略，持续优化土地储备结构。2024年上半年，华发股份在拿地方面持续发力，在竞争激烈的上海首轮土拍中杀出重围，摘得的闵行区七宝镇古美北社区地块，并在广州入股的海珠区琶洲西区9亩项目，进一步巩固在核心城市的战略布局，为华发股份可持续发展注入了新动能。
截至2024年上半年末，华发股份待开发土地计容建筑面积364.66万平方米，在建面积1007.67万平方米，项目资源充足。持续投资集中在确定性高、支撑力强的核心城市，土地储备结构得到了不断的优化，为后续销售去化提供坚实的保障。
图表：华发股份业务版图
资料来源：企业官微、亿翰智库
“科技+”赋能房地产，打造“好房子”珠海范本
数字化技术与房地产行业的结合，可有效助力房地产行业降本增效，助力行业实现资源的优化配置与结构的高效调整。
2024年4月，华发股份在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，率先落地房地产发展新模式和新质生产力的“珠海范本”。
华发科技+好房子响应国家战略部署，在数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳等六大方面创新引领，携手华为、顺丰、亿航智能等头部企业及上下游产业链，充分发挥企业资源整合实力，全面引入前沿科技，数十个细分科技领域实现了突破，创新研发并完成申报近500项相关专利，实现行业引领目标。
图表：“科技+好房子”创新引领六大方面
资料来源：企业官微、亿翰智库
2024年7月，华发股份牵头编制并发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，还联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，以自身的科技创新为智能家居提供高质量、高标准的发展思路。
图表：华发股份牵头编制并发布《科技+好房子产品体系白皮书》
资料来源：企业官微、亿翰智库
业务多元并进，“三大支撑”提质增效
2024年上半年，华发股份以精品住宅开发为核心，推动商业运营、物业管理及上下游产业链等“三大支撑”提质增效，为企业发展培育新优势，激发业绩增长新动能。
商业运营方面，专注品牌塑造，资产管理提效。持续优化商业地产的核心竞争力，积极打造标杆商业品牌，致力于成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商。凭借在商业资管领域的优异表现，2024年上半年实现租金收入3.68亿元，同比增长45.45%。旗下商办公司荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”称号，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
物业管理方面，提升服务品质，拓展业务布局。持续提升物业公司的业务拓展能力和服务品质，形成了立足大湾区、覆盖全国的业务格局。2024年上半年，物业服务业务实现营业收入8.45亿元，同比增长26.69%，包含了400+个服务项目，进驻40+个城市。截至2024年上半年末，收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%。
上下游产业链及境内外公司方面，加强资源整合，推动业务协同。建筑设计业务方面，华发设计公司完成专利挖掘及申报20件；装配式建筑业务方面，华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。
展望未来，随着政策环境的持续改善，华发股份有望把握更多发展机遇，实现更高质量的发展。