【销售规模逆势增长，多个项目单盘销售位列当地TOP5】2025上半年华发股份实现签约销售金额502.2亿元，同比增长11.1%，在行业整体走低的背景下逆势增长，根据克而瑞榜单显示，企业操盘口径销售金额位居行业第8，较2024年底提升1位，全口径销售额位居行业第11位，稳居行业前列。布局核心城市助力华发销售业绩维持韧性，多个项目单盘表现亮眼，南京绿城华发·金陵月华、联发华发嘉和华府分别以15.37亿元、10.99亿元位列当地TOP1、TOP3；上海时代之城上半年销售金额高达40.77亿元，获得了上海外环销售金额、面积、套数三项冠军；广州长隆万博悦府以31.48亿元位列广州项目销售TOP2。
【上半年在成都新增2个项目，布局核心地块】2025上半年华发股份维持相对稳健的投拓力度，在成都新增了2个项目，新增土储建面约15.29万方，总价约36.09亿元。企业持续抢先布局重点城市核心板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。
【继续保持盈利，31.74%比例持续稳定回报股东】2025上半年华发股份总营业收入381.99亿元，同比增长53.76%；期末预收楼款为745.43亿元，预收收入比（预收楼款/2024年全年营收）可达1.24倍，为营收增长提供保障。盈利能力方面,在当前房地产行业整体面临挑战的背景下，华发股份仍能够实现盈利，上半年毛利率为14.16%，受计提14.36亿元存货减值损失的影响，净利率为1.99%、归母净利率0.45%。此外，华发股份仍维持稳定的现金分红政策，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%。
【债务结构良好，长期债务占总债务比例达八成以上】截至2025年中期，华发股份总有息负债1427亿元,其中长期负债占84.7%，现金短债比为1.34；净负债率为94.3%；扣除预收账款后的资产负债率63%，债务结构仍较为稳健。与此同时，华发的融资能力也得到了一定提升，截至报告期末企业整体平均融资成本较 2024年降低0.46 个百分点。
【积极响应国家产业政策，推进主业与多元业务协同发展】2025上半年华发股份在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，进一步提升商业和物业的经营管理水平。房产主业方面，住宅产品力持续提升，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的四化为技术支撑，“好房子”建设取得阶段性成果，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践。商业运营方面，2025上半年租金收入达4亿元，同比增长8.75%，集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3359万人次。物业管理方面，截至2025年中期，合约面积和在管面积分别约为6320万平方米和5850万平方米，物业管理业务已进驻全国42个城市，服务项目超400个。
01
销售
销售规模逆势增长
多个项目单盘销售位列当地TOP5
2025上半年华发股份实现签约销售金额502.2亿元，同比增长11.1%，在行业整体走低的背景下逆势增长。根据克而瑞榜单显示，企业操盘口径销售金额位居行业第8，较2024年底提升1位，全口径销售额位居行业第11位，稳居行业前列。
从项目层面来看，布局核心城市助力华发销售业绩在低迷的市场行情下维持韧性。多个项目单盘表现亮眼，如南京绿城华发·金陵月华、联发华发嘉和华府分别以15.37亿元、10.99亿元位列克而瑞发布的《南京2025年上半年项目销售金额排行榜》的TOP1、TOP3；上海时代之城上半年销售金额高达40.77亿元，获得了上海外环销售金额、面积、套数三项冠军；广州的长隆·万博悦府以31.48亿元的销售额位列《广州2025年上半年项目销售金额排行榜》的TOP2。
02
投资上半年在成都新增2个项目
布局核心地块
2025上半年华发股份维持相对稳健的投拓力度，在成都新增了2个项目，新增土储建面约15.29万方，总价约36.09亿元。企业持续抢先布局重点城市核心板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。
03
盈利继续保持盈利
31.74%比例持续稳定回报股东
2025上半年华发股份总营业收入381.99亿元，同比增长53.76%，开发结转收入同比增长52.18%至345.01亿元；期末预收楼款为745.43亿元，预收收入比（预收楼款/2024年全年营收）可达1.24倍，为营收增长提供保障。
盈利能力方面,在当前房地产行业整体面临挑战的背景下，华发股份仍能够实现盈利。上半年毛利率为14.16%，同比降低约2.6个百分点；受期内计提14.36亿元存货减值损失的影响，实现净利润7.59亿元、归母净利润1.72亿元，分别同比减少56.27%和86.41%，净利率为1.99%、归母净利率0.45%，分别同比下降5个百分点和4.64个百分点。
2025年华发股份仍维持稳定的现金分红政策，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），持续回报股东。上市至今，企业累计派发现金红利约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%。在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。
04
负债债务结构良好
长期债务占总债务比例达八成以上
截至2025年中期，华发股份持有货币现金294.21亿元，较2024年末减少11.43%。总有息负债1427亿元,其中长期负债占84.7%。现金短债比从2024年末的1.5下滑至1.34；净负债率为94.3%；扣除预收账款后的资产负债率63%，债务结构仍较为稳健。与此同时，华发的融资能力也得到了一定提升，截至报告期末企业整体平均融资成本较 2024年降低0.46 个百分点。
05
战略积极响应国家产业政策
推进主业与多元业务协同发展
2025上半年华发股份在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局。
开发主业方面，住宅产品力持续提升，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的四化为技术支撑，“好房子”建设取得阶段性成果。2025上半年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。
多元业务方面，企业进一步提升商业和物业的经营管理水平，形成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局。商业运营方面，2025上半年实现租金收入4亿元，同比增长8.75%，集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3359万人次，同比增长24%；引入首进品牌66家，通过首店经济活力成功拉动消费热力。同时2025下半年预计开业前海冰雪世界、十字门商都三期、香洲商都和西安海港城四个项目
物业管理方面，截至2025年中期，合约面积和在管面积分别约为6320万平方米和5850万平方米，物业管理业务已进驻全国42个城市，服务项目超400个，客户满意度同比大幅提升，服务对象包含海南省博物馆、珠海传媒文化综合体、横琴粤澳深度合作区城市规划建设局等多个单位/项目。
