来源 :信托圈内人2022-01-28
导读：“华夏幸福这次处置对债权人的强势以及责任缺失，让我们这些个体投资人很寒心，真的不敢碰有关华夏幸福和河北的金融产品了。”李先生说。
1月20日，华夏幸福发布关于公司债务重组的进展公告。披露公司存续金融债务共计2192亿元，其中，累计未能如期偿还的债务金额合计为935.56亿元（不含利息）。但截至1月19日，华夏幸福与相关债权人签署的《债务重组协议》的债务金额累计仅为88.57亿元。
爆雷一年后，得到“解决”的债权不到1成，华夏幸福的债务重组进度迟缓，这也让希望“触底反弹”的地产行业再度蒙上一层阴霾。
出尔反尔
“我们无法接受华夏幸福债务组的条件。”
一位李姓信托投资人向记者表示。此前，他们在受托人的说服下，接受了华夏幸福于2021年10月8日披露的《华夏幸福债务重组计划》，表决同意加入《债务重组计划》并签署《债务重组协议》及其他相关文件。“信托公司的意思是，加入了之后，重组计划里说的‘5年还款、低息计息’就是底线，信托计划有足值的抵押，还能再争取一些更有利的条件。”
此后的几个月里，虽然信托公司不断与华夏幸福、政府专班沟通、争取，经过多轮谈判后，华夏幸福非但未同意更多的条件，连前期《债务重组计划》承诺的基本条件也未能信守。
在谈判中，华夏幸福强势要求债权人同意，首先兑付时间可以无条件从5年延期到8年，另外也并未出具展期期间每年的还款计划。换句话说，可能在8年后的最后一天还款也可以。
“这与此前公告的《债务重组计划》相去甚远，感觉是先欺骗我们签了同意书后，又单方面改变兑付方案。”
上述投资人表示，他无法接受目前的条件，同时他认为华夏幸福出尔反尔，违背契约精神，也不想再谈下去。他向信托公司提出希望通过质押的政府应收账款得到兑付。却被信托公司告知，虽然文件约定清晰，但在债务重组协商过程中，华夏幸福至今未就安排与政府进行任何正式沟通，信托公司自行通过多种方式希望与政府取得联系，也未获得配合与支持。
“更恶劣的是，甚至出现了地方政府违反交易承诺，将抵押给我们的应收账款违反合同支付给别人的情况。”李先生已经明确要求信托公司代表本信托计划投资人采取一切行动，尽快挽回损失。
信心回复道阻且长
时间调到一年前，华夏幸福发布公告首次官方承认债务逾期问题，这也拉开了为期一年的地产爆雷潮，有超过20家大型房企陷入了爆雷困境，市场对于地产行业信心也降至谷底。
近日，在政策的驱动下，房地产企业融资的节奏显著加快，这也被认为是房地产融资逐步回归常态的重要标志。
一方面，央企和国企和优质民企的发债、融资计划在提速，但身处流动性旋涡的房企仍然挣扎在生存线上。另一方面，身处流动性危机中的房企境况难言改善。
近期，融创、雅居乐、时代中国、禹洲、富力等房企的相关评级均遭不同程度的下调。“金融机构和投资人对于房地产企业融资仍持谨慎态度，去年爆雷的公司债务重组的进度缓慢也是其中一个原因。”一位金融机构的房地产研究员表示。
“华夏幸福这次处置对债权人的强势以及责任缺失，让我们这些个体投资人很寒心，真的不敢碰有关华夏幸福和河北的金融产品了。”李先生说。