来源 :乐居财经2023-05-29
5月29日，首开股份(600376.SH)发布三起对外担保公告，担保金额合计为26 亿元。
公司全资子公司成都韶泰拟向成都银行股份有限公司武侯支行申请 8 亿元房地产开发贷款，期限2 年，公司为其提供全额全程连带责任保证担保。
2023 年3 月28 日，公司第九届董事会第一百零八次会议审议通过了《关于北京首开商业管理有限公司申请贷款的议案》，同意首开商管向兴业银行股份有限公司北京丽泽金融商务区支行申请不超过8 亿元经营性物业贷款，期限不超过18 年，以北京市丰台区顺八条8 号院三区3 号楼不动产作为抵押物并以项目应收租金收益权作为质押物。最终贷款合同额为5.5 亿元，现已经放款5.5 亿元。
现拟在原贷款条件“以北京市丰台区顺八条8 号院三区3 号楼不动产作为抵押物并以项目应收租金收益权作为质押物”基础上，公司追加5.5 亿元连带责任保证担保。
2022 年，首开商管进行了存续分立，分立后首开商管继续存续，同时公司新设立全资子公司瑞泰商管。分立后，北京市朝阳区望京首开广场项目（北京市朝阳区阜荣街10号）产权方由首开商管变更至瑞泰商管。因分立后各项租赁手续变更仍在办理中，首开商管现仍为望京首开广场项目租金收取方。
2023 年3 月28 日，公司第九届董事会第一百零八次会议审议通过了《关于北京首开商业管理有限公司、北京首开瑞泰商业管理有限公司共同申请贷款的议案》，同意首开商管、瑞泰商管共同向兴业银行股份有限公司北京丽泽金融商务区支行申请不超过13 亿元经营性物业贷款，期限不超过18 年，以北京市朝阳区阜荣街10 号4 至8 层不动产作为抵押物并以项目应收租金收益权作为质押物。最终贷款合同额为12.5 亿元，现已经放款9.29 亿元。
现拟在原贷款条件“以北京市朝阳区阜荣街10号4至8层不动产作为抵押物并以项目应收租金收益权作为质押物”基础上，公司追加12.5 亿元连带责任保证担保。
2023 年5 月26 日，公司召开的2022 年年度股东大会通过了《关于提请股东大会对公司担保事项进行授权的议案》，授权董事会对公司及下属公司新增担保事项进行审议批准，在2022年度股东大会召开时公司担保余额基础上新增加公司对外担保额度279亿元，其中公司对全资子公司（含其全资子公司）提供担保额度为不超过137 亿元。公司及子公司为全资子公司提供的担保额度，可在全资子公司相对应的预计额度范围内调剂使用。在调剂发生时，资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度。
2022 年年度股东大会对成都韶泰的授权担保额度为 8 亿元、对首开商管的授权担保额度为18 亿元、对瑞泰商管的授权担保额度为0 元。
截止到 2023 年 3 月 31 日，瑞泰商管资产负债率超过 70%。为满足业务发展需要，公司将全资子公司贵阳首开龙泰房地产开发有限公司未使用的担保额度 12 亿元及北京城市开发集团有限责任公司未使用的担保额度 0.5 亿元调剂至首开商管并瑞泰商管，对应上述第三项担保业务。调剂后，公司为贵阳首开龙泰房地产开发有限公司提供的担保额度由12 亿元调整为0 元，为北京城市开发集团有限责任公司提供的担保额度由10 亿元调整为9.5 亿元。