寻找第二增长曲线的金地集团(600383)，产业园区业务正在加速推进。截至2021年6月，承载集团产业园区开发运营业务的子公司金地威新已进入17座城市，开发运营产业类项目共36个，管理面积逾420万平方米。
中信证券指出，金地集团通过旗下金地商置（0535.HK），是中国少数以重资产模式大力推进产城业务的开发企业。公司在上海等地的产业园区符合产业演进的方向，具备进一步资产证券化的潜力。公司租赁业务也持续探索，并实现了轻资产项目的开业。
第二增长曲线
2021年6月，金地集团实现签约面积178.6万平方米，同比上升2.69%；实现签约金额340.3亿元，同比上升0.63%。2021年1到6月公司累计实现签约面积753.0万平方米，同比上升55.27%；累计实现签约金额1628.3亿元，同比上升60.22%。
虽然受到限价和盈利能力下行的困扰，但公司销售回款确定性很高，中信证券预计全年销售金额可能超过3000亿元。
但随着房地产行业从土地红利期和金融红利期过渡到当前的管理红利期，越来越多的房企通过科技赋能的手段，积极开辟新的业务赛道，寻找合适的第二增长曲线。
产业园区板块成为金地寻求第二增长曲线的路径之一。
2012年，金地集团旗下金地商置（00535.HK），成功获得深圳威新软件科技园项目，并在后续收购了上海启客威新，运营管理上海8号桥产业园项目，全面开启深耕中国产业园区的宏伟蓝图。
2016年6月，金地商置成立了专注于产业园开发的综合平台一金地威新，聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，以高标准打造国际化全产业平台。目前公司已实现全国化布局，进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场。
截至2021年6月，金地威新已进入17座城市，开发运营产业类项目共36个，管理面积逾420万平方米。
金地集团的产业园区开发运营业务迅速成长。2020年初，金地集团联手达闼科技，在上海闵行区落地占地面积达1000亩的人工智能产业园项目，项目首期总投资就达到35.6亿元。这是全国首个民营企业开发的人工智能产业园。
目前金地已经积累了一大批中外客户。截至2021年3月，金地威新旗下园区的入园企业数量已经达到575家，其中高新科技企业79家，上市/挂牌企业37家，覆盖了生物医药、智能制造、汽车、新材料、技术服务等不同产业类型。
布局产业投资
产业投资板块，金地威新协同金地集团资源，聚焦生命科学和人工智能两大战略领域。
当前，金地集团已联合AminoCapital（丰元创投）、MissionBayCapitalIII（元禾谷风）、OrizaVenturesII（清源创投）等多家全球顶级基金公司成立金地创投基金，对人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域进行战略投资。
生物医药领域，目前，金地已经投资了MissionBio（美国）单细胞测序项目、Angarus免疫癌症药开发、CardeaBio生物传感器设备制造、凯思凯迪、康朴生物、亲合力、贝海生物等项目，涉及生物医药、检验检测、医疗器械等不同细分领域。
在芯片半导体等先进制造领域，金地则投资了包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等在内的多家行业一流企业。
据了解，金地集团采取“空间运营+孵化+加速”模式，在北京、深圳、上海、南京、美国硅谷等全球产业高地，布局了智汇港湾（BetaBay）人工智能孵化器等多个产业孵化器，为被投企业提供项目落地空间、资源体系和全周期的企业服务体系，辅助快速成长。
“我希望能够帮助这些创业者进行投资，然后让他们入驻我们的孵化器，到一定时间，让他入驻我们的加速器，最后让他入驻我们的园区，这是我的一个完整的思想”，金地集团董事长凌克在阐述金地的产业投资布局思路时表示，“孵化一家公司或者一个产业的能力，是做产业地产的终极能力”。
在凌克的规划中，金地的未来有两个目标：第一是成为一家综合型的城市服务提供商，第二是成为产城融合的新城区发展商。因此在产业板块外，金地多年来逐步围绕主营业务布局商业、物业、代建、家装等房地产上下游产业，同时也在体育、教育、健康、文旅等城市服务领域进行了探索布局。