来源 :和讯网2021-09-01
房企半年披露接近尾声，金地集团(600383)2021年上半年收入约为342.74亿元，同比大幅增长72.45%。从金地集团发布的2021年半年业绩看，公司合约销售金额大幅增长60%至1628.3亿元，完成全年目标的58%。
同时，金地集团各项财务指标均处于稳健状态，“三道红线”指标连续五年处于绿档。金地集团优秀的财务指标为其可持续发展提供了强大支撑，行业大部分房企集中精力降杠杆减缓拿地扩张和增长步伐，金地集团仍可保持稳定的拿地节奏，坚持高标准拿地，为公司未来持续高质量发展打下坚实基础，这是金地集团独特的竞争力，亦是资本看好其前景的重要原因。
有了健康稳健财务体系与超低融资成本的保驾护航，金地集团的发展优势凸显。数据显示，金地集团秉持“深耕广拓”策略，通过对宏观经济和市场状况的持续监测分析，积极把握窗口期投资机会。在报告期内，金地集团利用多元化投资方式获取土地81宗，新增约1247万平方米的总土地储备。其中，公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。
在加大一、二线城市拿地占比的同时，金地集团还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉，优化城市布局，拓宽战略纵深。截至2021年上半年末，金地集团总土地储备达6729万平方米，权益土地储备约3515万平方米。其中，一二线城市占比达71%，29%土储位于优质三四线城市。
总量丰富、质地优良的土储将为金地集团未来增长提供有力支撑。深耕一二线、适度下沉重点城市的投资策略既能推动公司整体毛利率在未来得到逐步修复，又在一定程度上分散了风险。
除了保持稳定的投资节奏，金地集团在拿地标准方面有严格的要求。在投资拿地时更多的城市分化带来的结构性机会，运用多元化投资方式，始终坚持保持正常的符合公司收益标准的收益率要求，坚决不追高，理性投资，通过扩布局、抓周期、广泛覆盖和参与等方式合理地控制地价水平。
高标准拿地是金地集团坚持的一贯理念，土地占据项目成功比例的7成，有了优质低成本地块的支撑，金地集团的利润才更有保障。数据显示，金地集团资项目的毛利率水平，在2019、2020年和今年的结转项目，将对整体利润表现有一定的修复，部分城市甚至超过了30%。
金地集团方面表示，毛利率水平较上半年有所提升，预计全年结算收益较上年有一定增长。
在行业利润下滑之际，金地集团高投资标准或助力公司利润率先企稳反弹，提升发展质量。同时，随着多年积淀，金地集团物业及产业地产等新业务逐渐发展成熟，成为公司第二业绩增长点，助力公司全面提升可持续增长能力。