金地(集团)股份有限公司(简称：金地集团，600383.SH)发布2021年第三季度报告显示，2021年前三季度，该公司营业收入约538.84亿元，同比增加33.25%；对应毛利为97.69亿元；毛利率为18.13%，同比下降19.98%；营业净利润65.17亿元，同比减少44.67%；净利润57.05亿元，同比减少36.78%；净利率为10.59%，同比下降11.37个百分点；归属于上市公司股东的净利润约33.09亿元，同比减少33.72%。
总负债涨至3619亿同比上涨超两成
截至报告期末前今年三季度，金地集团资产合计4621.86亿元，同比增长21.70%。其中，流动资产合计3720.12亿元，非流动资产合计901.74亿元；货币资金约547.67亿元，同比上升8.29个百分点。负债方面，截至期末该公司总负债3618.84亿元，同比增长21.56%，资产负债率78.30%；其中，有息负债率26.09%，同比下降1.71个百分点。此外，流动负债合计2658.99亿元，同比增长15.62%，非流动负债合计959.85亿元，同比增长41.75%。
第三季度毛利率同比下降19.73个百分点
第三季度该公司营业收入约196.1亿元，同比减少4.64%；对应毛利约38.22亿元；毛利率为19.49%，同比下降19.73%；营业净利润30.68亿元，同比减少46.42%；净利润28.06亿元，同比减少34.78%；净利率为14.31%，同比下降6.61%；归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%。
财报总体表现
财报辨伪
从下图造假信号柱状图看，金地集团历年造假信号无预警，2017年之后预警等级为中等风险，主要原因为“其他应收款”异常过高，被关联方占用资金严重，2021半年报其它应收款金额为793.58亿元，三季度报暴涨至937.57亿，下方2021半年报有少许披露：
经营画像
从下图经营折线图看，金地集团2021年前表现尚好，2021年以后经营骤降，半年报开始“高风险”预警，三季报继续预警，主要风险体现在：1、市场萎缩，利润率下降。2、资金链趋紧，经营性占用上游资金趋紧。3、股东退出。4、对外投资或有向关联方输送的迹象。（详见下图经营画像报告）
金地集团目前经营画像分-28尚未跌破违约预警线-30分，需进一步观察后续外围发展状况趋势。
金地集团历年财报造假信号及经营表现
金地集团2021三季报经营画像表现
其它指标表现
前三季签约金额同比上升34%
前三季度，该公司累计完成新开工面积约1462万平方米，同比上升27%；累计完成竣工面积约698万平方米，同比上升37%；累计实现签约面积1062万平方米，同比上升29%；累计实现签约金额2287亿元，同比上升34%。
花费460亿元新增权益储备599万平米
2021年前三季度，公司利用多元化投资方式获取土地101宗，总投资额约1,135亿元，权益投资额约460亿元，新增土地储备1,492万平方米，其中权益储备约599万平方米。从区域分布来看，新获取土地储备主要分布在华南、华东和东南区域，分别占比26%、25%和19%。
4.95%发行4.8亿美元债券
2021年8月12日，公司完成绿色美元债的发行。该期美元债券发行规模4.8亿美元，发行价格为99.862%，期限3年期，发行利率为4.95%。该期债券按半年付息，到期一次还本。
设立不超25亿元金地广场资产支持专项计划
公司直接或间接持股的下属公司拟作为原始权益人设立金地广场资产支持专项计划(暂定名，具体以实际名称为准)，公司之子公司拟对该专项计划之应付费用、该专项计划优先级资产支持证券本金、预期收益等款项提供增信支持、对原始权益人售回或购回该专项计划之优先级资产支持证券的义务、及对相关项目公司运营资金进行流动性支持。专项计划需在设立前取得证券交易所的无异议函，预计规模不超过人民币25亿元，实际规模以获得的无异议函为准。
大家保险减持股份达公司总股本的1%
值得一提的是，报告期内，公司主要股东大家人寿保险股份有限公司通过集中竞价和大宗交易减持公司股份达到了公司总股本的1%。此前公告显示，2021年9月3日至9月9日，大家人寿通过集中竞价累计减持公司股份45,049,216股，占公司总股本的0.99%。2021年9月14日，大家人寿通过大宗交易减持公司股份60,540,000股，占公司总股本的1.34%。上述减持股份合计已达公司总股本的1%。
此外，公司董事长凌克于9月16日通过集中竞价的交易方式，增持公司股份100,000股。增持后凌克先生持有公司股份总计3,808,400股，占公司总股本的0.0844%。