来源 :新浪财经2023-08-28
泡财经获悉，8月28日，A股房地产板块强势，金地集团（600383.SH）收涨6.56%。
消息面上，2023年8月25日，新华网报道，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。中国银河称，此次住建部、央行和金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，并将此项政策纳入“一城一策”政策工具箱，认为后续各城市有望逐步因城施策，更好的满足当地居民刚需和改善性住房需求。
中指研究院表示，政策为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，预计将对市场产生较为明显的带动。中央政策在8月底落地，若地方加快政策执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
此外，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策。
中信证券表示，政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行、销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。
光大证券（维权）表示，建议关注三条主线：看好具备片区综合开发能力，有机会参加超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企；看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企；看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估。
金地集团主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
值得注意的是，2023年第一季度，公司仍未走出“增收不增利”困境。期内，金地集团实现营收143.59亿元，同比增长7.52%；归母净利润5.08亿元，同比下降18.89%；扣除非经常性损益的净利润4.88亿元，同比下降19.77%。
此前2021年及2022年，公司实现营收989.35亿元、1200.35亿元，同比增长18.26%和21.33%；归母净利润94.1亿元、61.07亿元，同比下降9.5%和35.09%；扣除非经常性损益的净利润86.16亿元、56.96亿元，同比下降11.87%和33.89%、
金地集团将净利下降归结为“受市场下行影响”。