来源 :界面新闻2023-09-01
房地产行业承压，今年上半年房企的业绩表现整体也不如以往，在这一行情下能保持盈利的房企并不多。
2023年上半年，全国商品住宅销售面积累计成交5.16亿平方米，同比下降2.8%；累计销售金额为5.66万亿元，同比小幅增长3.7%。
今年一季度在积压需求释放及政策效果带动下，热点城市出现“小阳春”，但随着积压需求释放完毕，二季度未能延续回暖态势，居民购房预期走低，房地产开发、投资等行业持续承压。
因此上半年绝大多房企的利润出现下滑，总体原因是结算毛利率下降。
8月30日，金地集团披露了2023年半年报。今年上半年，公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%，归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，下降约22%；报告期内公司房地产业务的结算毛利率为14.87%。
受行业下行态势影响，金地集团上半年的盈利也有所下降，但仍是当前市场下为数不多能够实现盈利的房企之一。
今年上半年，金地集团累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。上半年的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一二线城市。
目前，金地集团的业务板块主要分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
总体来看，持有型物业整体经营稳健。报告期内，商办物业上半年金地集团通过各类稳场经营措施，旗下商办物业出租率保持稳定，商场客流同比增长22%，销售同比增长19%，会员消费占比提升6%。
产业地产上半年运营期项目平均出租率高于95%，相关增值服务收入首次突破千万元；长租公寓报告期内经营也有提升，成熟项目平均出租率稳定在95%以上。
代建业务是金地近年来发展最为迅速的业务模块，上半年管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，项目累计可售货值超1500亿元，布局全国超50座城市。
在财务状况方面，截至报告期末，金地集团持有货币资金460.8亿元，有息负债余额1096亿元，资产负债率72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。
8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。
土地储备方面，上半年金地集团总土地储备面积约4878万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。
在投资布局上，与绝大多数房企的选择一样，金地集团也转向了一二线核心城市。今年上半年先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市拿地，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。
中指研究院研究数据显示，8月百城房价继续下跌，新房价格环比连续下跌4个月，二手房连续下跌16个月。其中，一线城市新房价格小幅下跌，二手房跌幅收窄；二线、三四线代表城市二手房价格跌幅仍然较大。
今年上半年，土地市场成交规模也在缩减，尤其是低线城市土地出让规模明显下降。土地市场溢价率的贡献主要来自一线和核心二线城市，核心城市外围板块及其他大部分城市土地市场热度持续低迷。
在此环境中，一二线城市的安全性和流动性都相对较高，抵御行业周期的波动更强，同时也能够更好地把握市场复苏所带来的销售弹性。