董事长辞职、销售下跌、业绩下滑、偿债高峰来临……“招保万金”之一的金地集团（600383.SH）正遭遇多方面的挑战。
1月5日，金地集团发布公告称，2023年累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。
销售下跌的同时，公司盈利能力也持续下滑。2023年前三季度，金地集团实现营收522.95亿元，同比减少1.47%，归属于上市公司股东的净利润（简称“净利润”）为5801.6万元，同比下降98.27%。
2023年10月，金地集团董事长凌克辞职后，引发“股债双杀”，流动性危机再起。尽管金地集团2023年到期的公开债务均已偿付完毕，未出现债务逾期，但2024年其将迎来债务偿付高峰期。
根据克而瑞监测，2024年金地集团共计9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。而根据去年三季度报的披露，金地期末账面现金338.5亿元，短期有息负债420亿元，现金短债比小于1，不足以覆盖。
为快速回收项目投资现金流，提升公司现阶段流动性水平。近日，金地集团拟32.51亿元转让深圳城市更新标杆项目——环湾城项目51%股权。
业绩销售齐下滑
近几年，受国内房地产市场大幅调整影响，稳健的金地集团经营业绩也出现了较大幅度调整。
2021年、2022年，金地集团实现的营业收入分别为992.32亿元、1202.08亿元，同比增长18.16%、21.14%，均保持了快速增长，且在2022年，营业收入首次突破千亿元，跻身国内房企前十。
不过，同期对应净利润分别为94.10亿元、61.07亿元，同比分别下降9.50%、35.09%；扣非净利润分别为86.16亿元、56.96亿元，同比下降幅度为11.87%、33.89%。公司连续两年出现增收不增利现象。
2023年前三季度，公司实现营业收入约522.95亿元，同比减少1.47%，净利润约为5801.6万元，同比减少98.27%。
公告称，2023年前三季度公司计提资产减值准备约16亿元，其中计提信用损失准备合计7.34亿元，计提存货跌价准备合计8.65亿元。
这是金地第二次进行大规模计提减值。2022年底，金地对各类账面资产进行了资产减值测试，共计计提减值49.61亿元，其中信用损失12.71亿元，存货跌价准备35.22亿元，共减少2022年度归母净利润38.78亿元。
销售也出现了同步下滑，自2001年上市到2021年，金地集团的销售金额从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。
2022年，公司实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
近日，金地集团发布公告称，2023年1—12月，累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。2023年12月公司实现签约面积68.5万平方米，同比下降41.23%；实现签约金额104.2亿元，同比下降48.93%。
二级市场上，金地集团已经两次出现“股债双杀”的情况。去年10月16日，金地集团公告，公司董事长凌克因身体原因辞职，由董事、总裁黄俊灿代行董事长一职。10月17日，二级市场上，金地集团遭遇股债“双杀”，股价跌停，三只债券均大幅下跌。此后，由于三季报的数据大幅下滑，再次遭遇“股债双杀”，并且“跌”上热搜。
2024年将迎来债务偿付高峰期
在房企频频官宣债务违约的当下，金地集团也将面临挑战，虽然2023年其到期公开债务均已偿付完毕，但今年将迎来债务偿付高峰期。
根据克而瑞监测，2024年为金地集团偿债高峰期，共计9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。