来源 :中国房地产报2024-03-06
传闻中的银团贷款落地了。
3月5日，金地集团股份有限公司（以下简称“金地集团”，600383.SH）透露，北京金地中心的项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。10天前，深圳市金地物业管理有限公司（以下称“金地物业”）已向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度。
此前，市场传闻金地集团在洽谈68亿元的银团贷款，目前看来，对应的便是这两笔总额为65亿元的融资了，只是规模有些出入。
3月6日，金地集团的相关人士表示，该公司与银行是总对总的合作模式，融资均以项目为主体，最后归集到集团整体调拨使用。以此来看，金地集团今年已披露的银行融资便有6笔，总额超过80亿元。
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以金地中心抵押贷款40亿元
北京金地中心位于北京市朝阳区，地处繁华的东长安街延长线，竣工于2007年。项目总建筑面积约30万平方米，包括2座超高层甲级写字楼、4层购物中心、5栋住宅楼，是北京著名的商务地标之一。
这是金地集团的核心资产之一，该公司管理层曾透露，北京金地中心每年的租金收入有5亿元至6亿元。
2月份，业内有消息称金地集团与交通银行在洽谈43亿元的贷款，以北京金地中心为抵押物。
公告显示，北京金地中心的项目公司为北京金地鸿运房地产开发有限公司（以下简称“金地鸿运”），其大股东为金地集团，持有70%的股权。最终，金地鸿运与交通银行深圳分行敲定的融资额度是40亿元。近日，金地集团也与交通银行签订了《最高额质押合同》及《保证合同》，为金地鸿运融资事项的全部债务提供股权质押及保证担保义务，担保本金金额不超过40亿元。
北京金地中心并非第一次被用于抵押融资。2023年6月，金地鸿运就向民生银行北京分行申请了经营性物业抵押贷款融资，融资本金31.5亿元，融资期限18年。金地集团为此与民生银行签订了《质押合同》及《差额补足履行确认函》，提供股权质押及差额补足义务。
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年内银行融资额已超80亿元
金地集团以旗下物业公司的股权为抵押，向招商银行申请25亿元贷款的风声也早已传出。
据了解，金地集团持有金地物业99.75%的股权，东莞市金地房地产投资有限公司持有金地物业0.25%的股权。金地物业向招商银行深圳分行申请的25亿元授信额度，期限最长不超过3年。为此，金地集团在2月25日与招商银行签订了最高额不可撤销担保书，提供全额连带责任保证担保。
今年以来，类似的融资动作，金地集团已经披露了6次，融资总额为81亿元。除了上述两笔规模较大的，还包括兴业银行为金地集团北京、深圳两个项目公司分别提供的6亿元、5亿元贷款，上海的一个项目公司则向上海银行深圳分行申请了2.1亿元贷款，金华市西环翠云苑的项目公司也向邮政储蓄银行金华市分行申请了2.9亿元贷款。
2024年是金地集团的偿债大年，公开市场的到期债务共有9笔，到期的本金总额为125.8亿元，上半年到期的债券本金有91亿元。
发行规模15亿元的“21金地MTN001”已在1月份兑付。3月份则有3笔债券到期，其中“21金地MTN002”将于3月10日兑付本息约15.6亿元，“16金地02”3月22日到期，存续规模11亿元，发行规模为15亿元的“21金地MTN003”3月24日到期。而发行规模24.95亿元的“21金地03”也到了回售节点。
金地集团相关人士表示，公司正在努力拓宽融资渠道，尽全力做好偿债安排。在行业整体销售尚未回暖的背景下，会考虑处置一些滞重资产、审慎投资，确保今年的债务如期兑付。