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债务临期前，金地又获得了一笔融资支持。
3月5日，金地集团公告披露，将为北京金地鸿运房地产开发有限公司向交通银行申请的不超过40亿元的经营性物业抵押贷款提供股权质押和保证担保，融资期限最长不超过15年。
此次担保事项涉及的被担保方为金地集团控股子公司，持股比例为70%，金地鸿运即为北京金地中心的项目公司。金地集团董事会认为本次担保有助于项目公司获取足够的运营资金，并预计项目公司未来具有足够的偿债能力。
金地集团敲定两笔大额贷款
北京金地中心位于北京市朝阳区，地处繁华的东长安街延长线，竣工于2007年。项目总建筑面积约30万平方米，包括2座超高层甲级写字楼、4层购物中心、5栋住宅楼，是北京著名的商务地标之一。
这是金地集团的核心资产之一，该公司管理层曾透露，北京金地中心每年的租金收入有5亿元至6亿元。
2月份，业内有消息称金地集团与交通银行在洽谈43亿元的贷款，以北京金地中心为抵押物。
公告显示，北京金地中心的项目公司为北京金地鸿运房地产开发有限公司（以下简称“金地鸿运”），其大股东为金地集团，持有70%的股权。最终，金地鸿运与交通银行深圳分行敲定的融资额度是40亿元。近日，金地集团也与交通银行签订了《最高额质押合同》及《保证合同》，为金地鸿运融资事项的全部债务提供股权质押及保证担保义务，担保本金金额不超过40亿元。
北京金地中心并非第一次被用于抵押融资。2023年6月，金地鸿运就向民生银行北京分行申请了经营性物业抵押贷款融资，融资本金31.5亿元，融资期限18年。金地集团为此与民生银行签订了《质押合同》及《差额补足履行确认函》，提供股权质押及差额补足义务。
此外，在一周前，金地就已获得一笔25亿元融资支持。2月26日，金地物业向招商银行深圳分行申请25亿元授信额度，授信期限最长不超过三年，金地集团为该笔授信提供最高额不可撤销担保。
金地物业是金地集团直接及间接持有100%股权的控股子公司，也并非上市平台，实际上金地物业可以通过偿还股东借款、富余资金调用等方式，将资金转到金地集团名下。因此，这在本质上相当于金地集团用物业平台做了一笔贷款。
至此，金地此前一直流传的70亿元银团贷款融资事宜也真正有了着落。据了解，在去年底就流传金地集团在与由招商银行牵头的银团洽谈70亿元贷款，今年2月22日，市场消息还提及，金地的银团贷款已获得福田区政府支持。
可以说，金地2023年全年的工作都是围绕着偿债展开。截至2023年9月末，金地现金及现金等价物余额为330.7亿元，较年初减少了212.8亿元。
年内银行融资额已超80亿
据了解，今年以来，类似的融资动作，金地集团已经披露了6次，融资总额为81亿元。
除了上述两笔规模较大的，还包括兴业银行为金地集团北京、深圳两个项目公司分别提供的6亿元、5亿元贷款，上海的一个项目公司则向上海银行深圳分行申请了2.1亿元贷款，金华市西环翠云苑的项目公司也向邮政储蓄银行金华市分行申请了2.9亿元贷款。
金地四处积极地寻求融资，最主要原因就是今年面临着债务集中到期的挑战。
据观点新媒体此前报道，除已兑付的“21金地MTNO01”,金地集团半年内到期（回售）的债券本金规模共计76亿元，2024全年内到期（回售）的债券本金规模仍有106亿元和4.80亿美元。
最近的一笔近在眼前，3月4日，金地集团发布公告，“21金地MTN002”将于3月10日兑付本息15.594亿元。本期债券全称“金地（集团）股份有限公司2021年度第二期中期票据”，发行金额15亿元，债券余额15亿元，起息日2021年3月10日，本期利息3.96%。
尽管截至去年9月末，金地手上还有超300亿元的现金及现金等价物，但要维持持续经营能力，来自金融端的支持是不可或缺的，尤其是在销售端遇到挑战的情况下。2023年金地签约金额1535.5亿元，同比下降约三成。
年度业绩预告显示，与上年同期相比，2023年该公司归母净利润将减少52亿到 53.6亿元，同比减少85.26%到87.72%。