经历创始人隐退离场的金地，交出过去一年业绩成绩单。
近期，金地集团发布2023年年度报告。财报显示，2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降 18.37%；归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润4.88亿元。
随着房地产市场延续探底行情，金地集团净利润出现大幅下滑，但仍是业内少数未陷入亏损的房企之一。此外，金地选择维持分红传统，拟定2023年度利润分配方案为每10股派发现金股利0.197元（含税），分红总额约8894万元。
自去年10月，创始人凌克因身体原因辞职后，外界普遍对于金地经营状况等系列问题有所担忧，而或受此影响，公司股价一度发生剧烈波动，引发市场广泛关注。
面对当下严峻的市场形势，金地集团管理层在4月11日的业绩发布会上表示，目前房地产行业面临着比较大的供给侧调整和出清的压力，行业竞争的格局正逐步得到改善。“公司将继续坚持平衡的战略发展思想，做好现金流管理。”
“未来，在财务安全的情况下，金地会坚持按照量入为出的原则，根据自身经营性和融资性现金流的恢复程度进行投资决策。”上述管理层称。
【1】严守现金流安全
行业未见明朗的大背景下，金地房地产销售规模的缩减影响了整体营收。
财报显示，2023年1—12月，金地集团累计实现签约面积877万平方米，同比下降14.01%；签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%。期内，金地集团的房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。
此前2020年—2022年期间，金地房地产项目结算面积、结算收入均维持增长态势。其中，2022年，房地产项目结算面积616.67万平方米，结算收入1091.8亿元，分别同比上升9.4%、23.6%。
随着房地产结转规模有限，整体毛利率有所下滑。报告期内，金地集团整体毛利率约为17.5%，同比下降3.3个百分点，其中金地房地产业务结算毛利率为16.16%，同比减少3.8个百分点。
“地产需求端短期内表现仍较疲软，市场整体呈现以价换量的态势，后续走势仍有一定不确定性。”对于当前房地产市场，金地集团管理层在业绩会上表示，公司对后市将谨慎动态观察，持续坚持稳健经营。
面对充满挑战的行业环境，确保财务稳健同样是金地当下的关键任务之一。
“公司在今年将更注重经营质量的提升，持续抓好现金流工作，确保公司平稳健康发展。”在业绩会上，金地集团方面称，短期来看，市场仍处低位承压，公司经营重心仍将是严守现金流安全底线，提升资金利用效率，结转规模和利润率水平仍将面临压力。
截至2023年年末，金地集团负债总额为2569亿元，资产负债率为68.7%。负债中，期末金地集团的合同负债658亿元，计息负债余额919亿元，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%。
此外，金地集团持有货币资金297.4亿元。报告期内，金地集团总资产3738.47亿元，归属于上市公司股东的净资产650.6亿元，经营活动产生的现金流量净额为21.93亿元。
值得一提的是，金地仍在如约兑付公开债务。4月2日，金地集团公布提前将“21金地03”债券回售资金本息共计约25.92亿元全额汇入指定专户，已全部兑付。同日，金地还兑付了三笔债券的本息金额，总计约26.31亿元。2024年至今，金地集团已经偿付六笔公开市场债务，偿付金额超100亿元。
【2】销售额仍在下滑
进入2024年，金地集团整体销售表现并不理想。
公告显示，2024年1—3月公司累计实现签约面积98.4万平方米，同比下降59.48%；累计实现签约金额167.3亿元，同比下降62.08%。其中，2024年3月公司实现签约面积41.6万平方米，同比下降60.18%；实现签约金额61.3亿元，同比下降69.53%。
目前来看，金地集团明显收缩在招拍挂市场的拿地规模。2023年，金地在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元，此前2022年总投资额为368亿元。
不过，对于当前房地产市场，金地集团管理层在业绩会上表示，从近期一线城市政策逐步放松，LPR超预期降息等表现可以看出，政策端加大了对市场支持的力度，中国经济长期向好的趋势没有发生改变。
金地方面透露，目前，金地集团可售资源仍较多集中在一线与二线城市，对2024年销售业绩形成强有力的支撑。截至2023年年末，金地总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米，其中，一、二线城市占比约 73%。
过去一年，在经历业绩和经营挑战之余，金地集团还面临管理层变阵带来的额外压力。
2023年10月，金地集团公告，公司董事长凌克因身体原因辞职，由董事、总裁黄俊灿代行董事长一职。随之10月17日，二级市场上，金地集团遭遇股价跌停，市值一度蒸发超27亿元。
直至空缺5个月后，金地集团于今年3月敲定新任董事长人选。据公告，金地集团在第九届董事会第57次会议上，选举徐家俊为董事长、季彤为副董事长。此前，徐家俊历任金地集团高级副总裁、董事会秘书等职务。
对于下一步发展，金地集团方面称，公司将积极推进经营工作再提升，确保经营指标达成。一方面，根据市场变化与公司经营需求，动态平衡项目量价策略，在坚持以销定产的同时，保障主销项目供货连续，项目平稳交付。
“另一方面，金地将进一步加强营销，重新审视主销项目产品竞争力。此外，聚焦滞重资源及非住资源的盘活，通过价值挖掘，资源统筹与管理动作强化，推动以上资源周转效率提升。”金地集团表示。