华泰证券：维持金地集团(600383.SH)“持有”评级 公司有息负债持续压降

　　华泰证券发布研报称，4月29日金地集团(600383.SH)发布24年一季报，全年实现营收69.6亿元(yoy-51.5%)，归母净利-2.8亿元(yoy-154.4%)。维持公司2024-2026年EPS分别为0.20/0.20/0.21的盈利预测。可比公司2024年Wind一致预期PB均值为0.39倍，因公司短期债务压力偏大，因此给予公司2024年0.26倍PB，目标价3.80元(前值4.38元)，维持“持有”评级。公司净负债率以及扣除预收账款的资产负债率均符合“三道红线”标准，销售回款收缩的情况下，短债压力仍较明显，现金短债比约0.6。

　　华泰证券主要观点如下：

　　结算规模收缩、成本费用提升导致亏损

　　期内，金地集团结算量收缩导致营收下滑51.5%。随着市场利润率中枢下行，公司毛利率进一步下滑，期内公司毛利率同比下降2.6pct至14.9%。与此同时，期间费用具备刚性，期内销售/管理财务费用率分别达4.7%/10.3%，同比提升1.5/4.4pct。此外因现金流承压，期内财务费用支出达5.3亿元，同比+113%。整体而言，收入收缩叠加成本费用的提升，导致期内出现上市以来首次亏损。

　　销售同比下滑，竣工交付同比增长

　　期内，金地集团新开工面积27.8万方，同比-52%，全年计划完成率达15.2%。新增货值下降，因此销售规模也在收缩。期内公司签约金额167.3亿元，签约面积98.4万方，同比分别-62.1%/-59.5%。投拓方面，2023年9月起公司停止拿地，延续至2024年一季度。公司开发业务重心放在竣工交付环节。期内竣工面积达144.9万方，同比+8%，全年计划完成率13.5%。开发业务整体收缩，在行业筑底阶段，公司在保障安全性的基础上，通过向物管、物业租赁和代建等地产相关行业转型以保存发展的潜力。

　　有息负债持续压降，盘活存量应对资金压力

　　金地集团净负债率以及扣除预收账款的资产负债率均符合“三道红线”标准，销售回款收缩的情况下，短债压力仍较明显，现金短债比约0.6。但一年内到期有息负债规模约386亿，环比2023年末下降24亿。截至期末，公司有息负债规模约893亿，同比压降287亿，较2023年末进一步去杠杆。今年Q2-Q4的还款高峰为5月-6月(35亿)以及年底11-12月(30亿)。公司在行业景气度下行周期面临一定财务压力，但也在盘活存量积极应对。

　　风险提示：行业销售下滑风险；债券价格下跌导致公司现金流承压。